Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.
Предварительные итоги августа
На данный момент в августе 2024 года прошли регистрацию 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 0,8 тыс.
Ожидается, что реальный спрос (расчет по дате фактического подписания договора) в августе в Петербурге составит 2,7 тыс. шт., а в области — 1,2 тыс.
В этом случае по сравнению с июлем число лотов в сделках вырастет на 22,7% в Петербурге, а в области — на 50%.
Итоги июля по дате договора
В июле 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,2 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 0,8 тыс. шт. При этом за период январь-июль 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 14,9%, а в Ленинградской области — на 19,4%.
Ценовые изменения
За период январь-июль 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 12%, а в Ленобласти — на 4,3%. При этом по сравнению с июлем 2024 года, в августе цена «квадрата» предварительно снизилась в Санкт-Петербурге на 3,1%% (до 260,4 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 1,8% (до 151,0 тыс. руб.).
Также в годовом выражении за период январь-июль 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 6,6%, а в Ленинградской области — на 1,5%.
При этом по сравнению с июлем 2024 года, в августе средний бюджет лота в сделках в Петербурге предварительно снизился на 4,5% (до 10,5 млн руб.), а в Ленинградской области не изменился (до 6,3 млн руб.).
Ипотека
За период январь-июль 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении повысилось в Санкт-Петербурге на 5,7%, а в Ленобласти — на 16,4%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в Санкт-Петербурге составила 53%, а в Ленинградской области — 67%. При этом по сравнению с июлем этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 8 п.п., а в Ленинградской области — на 7 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-июле 2024 года составлял 26,7 лет, а в Ленинградской области — 25,2 лет. В обеих локациях большая часть сделок (60%) была заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долей 41%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Совкомбанк. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 49%, на втором — ВТБ, а на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 19 мес, в Ленинградской области — более 2,5 лет.
Краткий вывод: по предварительным данным, в Петербургском регионе, как и в Московском, в августе рынок показывает первые признаки восстановления после достижения минимальных значений в июле. Есть основания для сдержанного оптимизма и предположения, что эта тенденция может продолжиться и в сентябре.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
