Предварительные итоги августа
На данный момент в августе в «старой» Москве прошли регистрацию 2,8 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в ТиНАО, 1,9 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в августе в «старой» Москве составит 3,9 тыс., в Новой Москве — 1,4 тыс., в Московской области — 2,6 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июлем в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 21,9%, в Новой Москве — на 16,7%, в Московской области — на 36,8%.
Итоги июля по дате договора
Для сравнения: в июле 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 3,2 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,2 тыс., а в Московской области — 1,9 тыс. шт. Суммарно за январь-июль 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 1,5%, в МО выросло незначительно — на 0,4%. При этом в ТиНАО число лотов в сделках увеличилось на 41,3% за тот же период.
Ценовые изменения
За период январь-июль 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 25,2% (до 444,2 тыс. руб.), в ТиНАО — на 11,4% (до 243,5 тыс. руб.), в Московской области — на 12,1% (до 189,9 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с июлем 2024 года, в августе цена «квадрата» предварительно снизилась на 1,4% в «старой» Москве (до 462,6 тыс. руб.) и на 2,2% в Московской области (до 191,6 тыс. руб.). Лишь в ТиНАО средняя цена 1 кв. метра повысилась на 2,7% (до 252,1 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-июль 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 30,0% (до 22,6 млн руб.), в ТиНАО — на 8,9% (до 10,9 млн руб.), в Московской области — на 9,6% (до 8,3 млн руб.).
Ипотека
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в «старой» Москве составила 54%, в Новой Москве — 73%, в Московской области — 81%.
По сравнению с июлем 2024 года этот показатель в «старой» Москве вырос на 5 п.п., в Новой Москве снизился на 1 п.п., а в Московской области повысился на 6 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,5 лет, а в ТиНАО — 26,9 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 37%, вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 39% и 46% соответственно. На втором месте — ВТБ, на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и Московской области составил около 23 мес. и 24 мес. соответственно. В ТиНАО этот показатель снизился до 17 мес.
Короткий вывод: на момент проведения мониторинга лишь в Новой Москве выросло число лотов в сделках в годовом отношении и средняя цена «квадрата» по сравнению с июлем, а также не увеличился расчетный срок реализации проектных остатков. Эти данные в сочетании с данными о сокращении числа лотов в экспозиции в ТиНАО подтверждают, что рынок новостроек в этой локации испытывает меньшее давление после отмены льготной ипотеки, чем «старая» Москва и Московская область.
Однако в целом предварительные данные за август по числу лотов в сделках показывают, что рынок новостроек всего Московского региона постепенно вновь начинает расти и есть основания для сдержанного оптимизма по продолжению этой тенденции в сентябре 2024 года.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже
