Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе. Этот отчет не содержит данные по премиальному и элитному рынку.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В «старой» Москве в августе заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,3 млн кв. м жилой площади в 301 корпусах. В ТиНАО и в Московской области эти показатели составляют: 1,7 млн кв. м в 124 корпусах и 3,2 млн кв. м в 236 корпусах соответственно.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года выросло на 4% (до 49,6 тыс. шт.), а по сравнению с июлем 2024 года выросло на 4,4%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2023 года выросла на 11,8% (до 427,4 тыс. руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,13%.
Средний бюджет лота в «старой» Москве по сравнению с августом 2023 года повысился на 12,4% (до 22,7 млн руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизился на 2,2%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с августом 2023 года выросла незначительно — на 0,4% (до 53,0 кв. м), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,3%.
Число лотов в экспозиции в Новой Москве в августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года снизилось на 11,4% (до 20,9 тыс. шт.), а по сравнению с июлем 2024 года — на 2,8%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2023 года выросла на 6,2% (до 244,4 тыс. руб.), а по сравнению с июлем 2024 года — на 1,8%. Средний бюджет лота в ТиНАО по сравнению с августом 2023 года повысился на 7,4% (до 11,6 млн руб.), а по сравнению с июлем 2024 года понизился на 2,5%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с августом 2023 года выросла на 0,6% (47,4 кв. м), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 0,8%.
Число лотов в экспозиции в Московской области в августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года выросло на 14,3% (до 46,4 тыс. шт.), а по сравнению с июлем 2024 года — на 1,75%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2023 года увеличилась на 11,6% (до 186,2 тыс. руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,95%. Средний бюджет лота в Московской области по сравнению с августом 2023 года повысился на 11,5% (до 8,7 млн руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизился на 2,2%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с августом 2023 года снизилась незначительно — на 0,2% (до 46,5 кв. м), а по сравнению с июлем 2024 года — на 1,3%.
В «старой» Москве в июле 2024 года доля новых лотов составляла 5,1%, в ТиНАО — 4,7%, в МО — 11,3%.
На момент мониторинга в «старой» Москве были зафиксированы самые короткие в регионе сроки нахождения на витрине однокомнатных квартир — 7,0 мес., студии и двухкомнатные лоты продаются за 7,5 мес. В Новой Москве также быстрее уходят с витрины однокомнатные квартиры — в среднем за 6,9 месяцев, а в Московской области — однокомнатные и четырехкомнатные лоты — в среднем за 8,1 мес.
Соотношение лотов в экспозиции к сделкам в рынок за год снизилось по всем локациям: в «старой» Москве — на 8,9 п.п. (до 5,0%), в ТиНАО — на 7,8 п.п. (до 4,7%), в МО — на 10,1 п.п. (до 4,1%). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился еще более существенно: в «старой» Москве — на 11,8 п.п., в Новой Москве — на 14 п.п., а в Московской области — на 13,8 п.п.
В Новой Москве, в отличие от «старой» и Московской области, с июля существенно сократилось число лотов в экспозиции, даже несмотря на отмену льготной ипотеки. Также в этой локации выросли по сравнению с прошлым месяцем средняя цена «квадрата» и средний бюджет лота в экспозиции и несущественно сократилась средняя площадь лота. Заметнее всего выросло число новых лотов в «старой» Москве, при этом средняя цена «квадрата», средний бюджет и средняя площадь в локации сократились. При этом снижение конверсии по всем локациям, с одной стороны, существенно увеличивает конкуренцию между застройщиками, а с другой, дает покупателю возможность выбирать из большего числа лотов.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
Также вы можете скачать отчет с данными, включающими элитный и премиальный сегменты.
