Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Санкт-Петербургском регионе.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В Санкт-Петербурге в июле заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 2,9 млн кв. м жилой площади в 247 корпусах. В Ленинградской области — 1,2 млн кв. м в 102 корпусах.
Число лотов в экспозиции в Санкт-Петербурге в июле 2024 года по сравнению с июлем 2023 года сократилось на 20% (до 36,6 тыс. шт.), а по сравнению с июнем 2024 года — на 3,9%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с июлем 2023 года выросла на 18,2% (до 293,7 тыс. руб.), а по сравнению с июнем 2024 года — на 0,6%.
Средний бюджет лота в Санкт-Петербурге по сравнению с июлем 2023 года повысился на 13,4% (до 13,5 млн руб.), а по сравнению с июнем 2024 года — на 0,75%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с июлем 2023 года снизилась на 0,4% (до 47,8 кв. м), а по сравнению с июнем 2024 года незначительно выросла — на 0,2%.
Число лотов в экспозиции в Ленинградской области в июле 2024 года по сравнению с июлем 2023 года увеличилось на 21,8% (до 33,0 тыс. шт.), а по сравнению с июнем 2024 года — на 5,1%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с июлем 2023 года выросла на 6,8% (до 157,9 тыс. руб.), а по сравнению с июнем 2024 года — на 1,2%.
Средний бюджет лота в Ленобласти по сравнению с июлем 2023 года повысился на 3,3% (до 6,3 млн руб.), а по сравнению с июнем 2024 — на 1,6%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с июлем 2023 года уменьшилась на 3,5% (до 41,0 кв. м), а по сравнению с июнем 2024 года — на 0,5%.
В Санкт-Петербурге в июне 2024 года доля «новых» лотов составляла 11,1%, а в Ленобласти — 12,4%.
В Ленинградской области быстрее, чем в Петербурге, уходят с витрины студии (6,1 мес. против 6,5 мес.), 2-комнатные квартиры (7,5 мес. против 9,4 мес.), 3-комнатные квартиры (8,2 мес. против 10,3 мес.). В Петербурге короче сроки пребывания в прайсе 4-комнатных квартир (9,6 мес. против 12,3 мес.). Зато одинаково быстро в Петербурге и области уходят с витрины 2-комнатные квартиры — за 7,5 месяцев в среднем.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в июле 2024 года по сравнению с июльскими значениями 2023 года снизилось по обеим локациям: в Петербурге — на 2,8 п.п. (до 8,3%), в Ленобласти — на 3,8 п.п. (до 2,6%). По сравнению с июнем 2024 года падение показателя еще более заметное: в Санкт-Петербурге — на 10,7 п.п., в Ленинградской области — на 8,4 п.п.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
