Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июнь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июль.
Предварительные итоги июля
На данный момент в июле 2024 года прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 0,5 тыс. Ожидается, что реальный спрос в июле в Петербурге составит 2,4 тыс., а в области — 0,7 тыс. шт.
В этом случае по сравнению с июнем число лотов в сделках упадет на рекордные 58,6% в Петербурге, а в области на 75%.
Итоги июня по дате договора
В июне 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 5,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 2,8 тыс. шт.
При этом за период январь-июнь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 27,8%, а в Ленинградской области — на 32,1%.
Ценовые изменения
За период январь-июнь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 11,4%, а в Ленобласти — на 4,1%.
При этом по сравнению с июнем 2024 года, в июле 2024 года цена «квадрата» предварительно выросла в Санкт-Петербурге на 11,7% (до 275,8 тыс. руб.), а в Ленобласти повысилась незначительно — на 0,5% (до 152,6 тыс. руб.).
Также в годовом выражении за период январь-июнь 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 5,5%, а в Ленинградской области — на 0,7%.
При этом по сравнению с июнем 2024 года, в июле 2024 года средний бюджет лота в сделках в Петербурге вырос на 16,8% (до 11,1 млн руб.), а в Ленинградской области — на 6,9% (до 6,2 млн руб.).
Таким образом, в июле снижение числа лотов в сделках сочеталось с ростом средней цены квадратного метра и бюджета лотов в сделках.
Ипотека
За период январь-июнь 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении повысилось в Санкт-Петербурге на 21,8%, а в Ленобласти — на 31,5%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в июле 2024 года в Санкт-Петербурге составила 42%, а в Ленинградской области — 57%. При этом по сравнению с июнем, этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 46 п.п., а в Ленинградской области — на 35 п.п. Это антирекорд с начала 2023 года.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-июне 2024 года составлял 26,6 лет, а в Ленинградской области — 25,1 лет. В обеих локациях большая часть сделок (60% и более) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долей 40%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Совкомбанк. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 47%, на втором — ВТБ, а на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 19 мес, в Ленинградской — более 2,5 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
