Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июнь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июль.
Предварительные итоги июля
На данный момент в июле в «старой» Москве прошли регистрацию 2,0 тыс. лотов в сделках, 0,7 тыс. — в ТиНАО, 1,2 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в июле в «старой» Москве составит 2,7 тыс., в Новой Москве — 1,0 тыс., в Московской области — 1,6 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июнем в «старой» Москве произойдет снижение числа сделок на 60,9%, в Новой Москве — на 76,7%, в Московской области — на 77,1%.
Итоги июня по дате договора
Для сравнения: в июне 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 6,9 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 4,3 тыс., а в Московской области — 7,0 тыс. шт.
Суммарно за январь-июнь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло: в «старой» Москве — на 9,3%, в ТиНАО — на 68,8%, в Московской области — на 15,9%.
Ценовые изменения
За период январь-июнь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 26,6% (до 442,1 тыс. руб.), в ТиНАО — на 12,0% (до 243,5 тыс. руб.), в Московской области — на 12,9% (до 189,6 тыс. руб.).
При этом по сравнению с июнем 2024 года, в июле цена «квадрата» предварительно повысилась на 10,4% в «старой» Москве (до 499,9 тыс. руб.), в ТиНАО снизилась на 1,5% (до 245,7 тыс. руб.), а в Московской области выросла на 2,3% (до 193,9 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-июнь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 30,0% (до 22,4 млн руб.), в ТиНАО — на 7,8% (до 10,8 млн руб.), в Московской области — на 9,5% (до 8,2 млн руб.).
Ипотека
Доля лотов в сделках с ипотекой в июле 2024 года в «старой» Москве составила 49%, в Новой Москве — 72%, в Московской области — также 72%. По сравнению с июнем 2024 года, в июле этот показатель в «старой» Москве упал на 29 п.п., в Новой Москве и Московской области — на 21 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,5 лет, а в ТиНАО — 26,9 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 38%. Вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 38% и 45% соответственно. На втором месте — ВТБ, на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и Подмосковье составил около 22 мес. и 23 мес. соответственно. В ТиНАО этот показатель снизился до 17 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
