Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Санкт-Петербургском регионе.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В Санкт-Петербурге в июне заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 2,4 млн кв. м жилой площади в 192 корпусах. В Ленинградской области — 1,0 млн кв. м в 76 корпусах.
Число лотов в экспозиции в Санкт-Петербурге в июне 2024 года по сравнению с июнем 2023 года сократилось на 18,9% (до 38,1 тыс. шт.), а по сравнению с маем 2024 года выросло на 1,9%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с июнем 2023 года выросла на 17,5% (до 292,1 тыс. руб.), а по сравнению с маем 2024 года — на 2,5%.
Средний бюджет лота в Санкт-Петербурге по сравнению с июнем 2023 года повысился на 12,6% (до 13,4 млн руб.), а по сравнению с маем 2024 года — на 0,8%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с июнем 2023 года снизилась на 0,8% (до 47,8 кв. м), а по сравнению с маем 2024 года — на 0,6%.
Число лотов в экспозиции в Ленинградской области в июне 2024 года по сравнению с июнем 2023 года увеличилось на 13,4% (до 31,4 тыс. шт.), а по сравнению с маем 2024 года — на 5,4%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с июнем 2023 года выросла на 5,8% (до 156,0 тыс. руб.), а по сравнению с маем 2024 года — на 1,7%.
Средний бюджет лота в Ленобласти по сравнению с июнем 2023 года повысился на 1,6% (до 6,2 млн руб.), а по сравнению с маем 2024 не изменился. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с июнем 2023 года уменьшилась на 2,6% (до 41,2 кв. м), а по сравнению с маем 2024 года — на 0,2%.
В Санкт-Петербурге в июне 2024 года доля «новых» лотов составляла 8,9%, а в Ленобласти — 17,2%.
Также в Петербурге и Ленинградской области кардинально отличаются тенденции пребывания разных типов лотов на экспозиции в прайсе. В Санкт-Петербурге студии находятся на витрине в среднем 7,2 мес., однокомнатные квартиры — 7,8 мес., двухкомнатные — 9,5 мес., трехкомнатные — 10,7 мес., четырехкомнатные — 8,5 мес. В Ленинградской области студии находятся в прайсе в среднем 6,1 мес., однокомнатные квартиры — 7,2 мес., двухкомнатные — 6,9 мес., трехкомнатные — 7,6 мес., четырехкомнатные — 11,9 мес. Таким образом, в Петербурге быстрее уходят с витрины четырехкомнатные квартиры, а в Ленинградской области студии, одно-, двух- и трехкомнатные.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в июне 2024 года по сравнению с июньскими значениями 2023 года повысилось по обеим локациям: в Петербурге— на 9,1 п.п. (до 18,5%), в Ленобласти — на 5,7 п.п. (до 11,6%). По сравнению с маем 2024 года этот показатель также вырос: в Санкт-Петербурге — на 1,2 п.п., в Ленинградской области — на 3,4 п.п.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
