Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на май 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июнь.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне 2024 года прошли регистрацию 3,5 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 1,9 тыс. Ожидается, что реальный спрос в июне в Петербурге составит 5,7 тыс., а в области — 3,0 тыс. шт.
Итоги мая по дате договора
В мае 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 4,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 1,9 тыс. шт. Таким образом, по сравнению с апрелем 2024 года, число лотов в сделках в Санкт-Петербурге повысилось на 26,3%, а в Ленинградской области — на 18,8%.
При этом за период январь-май 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 18,4%, а в Ленинградской области — на 17,1%.
Ценовые изменения
За период январь-май 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 11,1%, а в Ленобласти — на 3,9%.
При этом по сравнению с маем 2024 года, в июне 2024 года цена «квадрата» предварительно снизилась в Санкт-Петербурге на 1,4% (до 241,1 тыс. руб.), а в Ленобласти повысилась незначительно — на 0,3% (до 151,0 тыс. руб.).
Также в годовом выражении за период январь-май 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 5,5%, а в Ленинградской области — на 1,0%.
При этом по сравнению с маем 2024 года, в июне 2024 года средний бюджет лота в сделках в Петербурге снизился на 5,15% (до 9,2 млн руб.), а в Ленинградской области — на 3,4% (до 5,7 млн руб.)
Ипотека
За период январь-май 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении повысилось в Санкт-Петербурге на 7,5%, а в Ленобласти — на 11,7%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в июне 2024 года в Санкт-Петербурге составила 90%, а в Ленинградской области — 92%. При этом по сравнению с маем, этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 6 п.п., а в Ленинградской области — на 5 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-мае 2024 года составлял 26,6 лет, а в Ленинградской области — 25,0 лет. В обеих локациях большая часть сделок (более 55%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 35%, на втором месте — Сбербанк, на третьем — Совкомбанк. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 40%, на втором — ВТБ, а на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 22 мес, в Ленинградской — более 2,5 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
