Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на май 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июнь.
Краткий вывод: в целом первое полугодие 2024 года можно охарактеризовать как период ожидания скорой отмены льготной ипотеки. С января количество сделок, в основном финансируемых за счет ипотеки, стабильно росло. Небольшая просадка наблюдалась лишь с марта по апрель. С учетом этого мы ожидаем пикового спроса в июне и отката в следующих месяцах с возможным постепенным восстановлением спроса, начиная с сентября.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне в «старой» Москве прошли регистрацию 4,5 тыс. лотов в сделках, 2,6 тыс. — в ТиНАО, 4,6 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в июне в «старой» Москве составит 7,2 тыс., в Новой Москве — 4,1 тыс., в Московской области — 7,4 тыс. шт.
Итоги мая по дате договора
В мае 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 6,0 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 3,1 тыс., а в Московской области — 5,1 тыс. шт. По сравнению с апрелем 2024 года число лотов в сделках повысилось во всех трех локациях: в «старой» Москве — на 9,1%, в Новой Москве — на 40,1%, а в Московской области — на 27,5%.
При этом суммарно за январь-май 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло: в «старой» Москве — на 4,5%, в ТиНАО — на 51,2%, в Московской области — на 3,7%.
Ценовые изменения
За период январь-май 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 27,5% (до 438,6 тыс. руб.), в ТиНАО — на 10,9% (до 241,4 тыс. руб.), в Московской области — на 12,6% (до 189,5 тыс. руб.).
При этом по сравнению с маем 2024 года, в июне цена «квадрата» повысилась на 2,7% в «старой» Москве (до 448,0 тыс. руб.), в ТиНАО — на 3,1% (до 251,4 тыс. руб.), а в Московской области снизилась на 2,3% (до 187,4 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-май 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 32,9% (до 22,5 млн руб.), в ТиНАО — на 7,7% (до 10,8 млн руб.), в Московской области — на 9,5% (до 8,2 млн руб.).
По сравнению с маем 2024 года, в июне средний бюджет лота в «старой» Москве повысился на 2,3% (до 21,9 млн руб.), в Новой Москве — на 1,9% (до 10,9 млн руб.), а в Подмосковье снизился на 2,4% (до 8,1 млн руб).
Ипотека
В годовом выражении за январь-май 2024 число лотов в сделках с ипотекой снизилось в «старой» Москве на 0,9%, а в ТиНАО и Московской области повысилось на 50,7% и 6,4% соответственно.
Доля лотов в сделках с ипотекой в июне 2024 года в «старой» Москве составила 78%, в Новой Москве и в Московской области — 94%. При этом по сравнению с маем 2024 года, в июне этот показатель в «старой» Москве не изменился, в Новой Москве вырос на 5 п.п., а в Московской области увеличился на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,3 лет, а в ТиНАО — 26,8 лет. При этом во всех локациях больше половины сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве и в ТиНАО рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долями 40% и 39% соответственно. Вторую строчку в этих локациях занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В Московской области с долей 44% рейтинг возглавляет Сбербанк. На втором месте — ВТБ, на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 23 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 25 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже
