Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на апрель 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на май.
Предварительные итоги мая
На данный момент в мае 2024 года прошли регистрацию 3,4 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 1,3 тыс. Ожидается, что реальный спрос в мае в Петербурге составит 5,4 тыс., а в области — 2,1 тыс. шт.
Итоги апреля по дате договора
В апреле 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,7 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 1,5 тыс. шт. Таким образом, по сравнению с мартом 2024 года, число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 5,1%, а в Ленинградской области — на 21,05%.
При этом за период январь-апрель 2024 в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 12,9%, а в Ленинградской области — на 15,6%.
Ценовые изменения
За период январь-апрель 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 10,5%, а в Ленобласти — на 3,2%.
При этом по сравнению с апрелем 2024 года, в мае 2024 года цена «квадрата» снизилась в Санкт-Петербурге на 1,8% (до 246,8 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 0,6% (до 149,2 тыс. руб.).
В годовом выражении за период январь-апрель 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 4,3%, в Ленинградской области — на 0,1%.
При этом по сравнению с апрелем 2024 года, в мае 2024 года средний бюджет лота в сделках снизился в Петербурге — на 5,9% (до 9,5 млн руб.), в Ленинградской области — на 3,33% (до 5,8 млн руб.).
Ипотека
За период январь-апрель 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении снизилось в Санкт-Петербурге на 2,4%, но повысилось на 7,6% в Ленобласти.
Доля лотов в сделках с ипотекой в мае 2024 года в Санкт-Петербурге составила 84%, а в Ленинградской области — 89%. При этом по сравнению с апрелем, этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 8 п.п., в Ленинградской области — на 6 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-апреле 2024 года составил 26,6 лет, а в Ленинградской области — 25,0 года. В обеих локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 34%, на втором месте — Сбербанк, на третьем — Совкомбанк. В Ленобласти на первом месте также находится Сбербанк, но с долей 33%, на втором — ВТБ, а на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетные сроки реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу достигли 23 мес. В Ленинградской области они составляют более 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
