Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на апрель 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на май.
Предварительные итоги мая
На данный момент в мае прошли регистрацию в «старой» Москве 3,9 тыс. лотов в сделках, 1,7 тыс. — в ТиНАО, 3,2 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в мае в «старой» Москве составит 6,3 тыс., в Новой Москве — 2,7 тыс., в Московской области — 5,2 тыс. шт.
Итоги апреля по дате договора
В апреле 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,4 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,2 тыс., а в Московской области — 3,9 тыс. шт. По сравнению с мартом 2024 года число лотов в сделках снизилось в «старой» Москве на 8,5%, в Новой Москве — на 8,3%, а в Московской области, напротив, повысилось на 2,6%.
При этом за январь-апрель 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло на 0,6% в «старой» Москве и на 41,1% — в ТиНАО, а вот в Московской области этот показатель снизился на 5,1%.
Ценовые изменения
За период январь-апрель 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 27,8% (до 436,3 тыс. руб.), в ТиНАО — на 9,8% (до 240,6 тыс. руб.), в Московской области — на 12,1% (до 188,5 тыс. руб.).
При этом по сравнению с апрелем 2024 года, в мае цена «квадрата» снизилась на 1,6% в «старой» Москве (до 441,3 тыс. руб.), а в Московской области — на 0,1% (до 191,3 тыс. руб.). В ТиНАО этот показатель вырос на 0,8% (до 245,1 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-апрель 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 34,2% (до 22,7 млн руб.), в ТиНАО — на 7,8% (до 10,9 млн руб.), в Московской области — на 9,1% (до 8,2 млн руб.).
По сравнению с апрелем 2024 года, в мае средний бюджет лота в «старой» Москве снизился на 6,8% (до 21,9 млн руб.). А в Новой Москве и Подмосковье не изменился: 11,0 млн руб. и 8,4 млн руб. соответственно.
Ипотека
По данным на апрель 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой снизилось в «старой» Москве на 8,6%, в Московской области — на 5,8%, а в ТиНАО повысилось на 36,3%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в мае 2024 года в «старой» Москве составила 77%, в Новой Москве — 87%, в Московской области — 91%. При этом по сравнению с апрелем 2024 года, в мае этот показатель в «старой» Москве вырос на 8 п.п., в Новой Москве — на 6 п.п., а в Московской области — на 8 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве на момент проведения мониторинга составил 26,1 лет, в ТиНАО — 26,5 лет, а в Московской области — 26 лет ровно. Во всех локациях больше половины сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве и в ТиНАО рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долями 40% и 41% соответственно. Вторую строчку в этих локациях занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ.
В Московской области с долей 37% рейтинг возглавляет Сбербанк. На втором месте — ВТБ, на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 23 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 27 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже
