Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на март 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на апрель.
Предварительные итоги апреля
На данный момент в апреле 2024 года прошли регистрацию 2,6 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 1,0 тыс. Ожидается, что реальный спрос в апреле в Петербурге составит 4,1 тыс., а в области — 1,7 тыс. шт.
Итоги марта по дате договора
В марте 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,9 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 1,7 тыс. шт. Таким образом, по сравнению с февралем 2024 года, число лотов в сделках в Санкт-Петербурге повысилось на 21,9%, а в Ленинградской области — на 21,4%.
При этом за период январь-март 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 16,7%, а в Ленинградской области — на 13,6%.
Ценовые изменения
За период январь-март 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 10,4%, а в Ленобласти — на 2,5%.
При этом по сравнению с мартом 2024 года, в апреле 2024 года цена «квадрата» повысилась в Санкт-Петербурге на 2,4% (до 245,7 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 0,3% (до 149,0 тыс. руб.).
В годовом выражении за период январь-март 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 3,7%, а в Ленинградской области снизился на 1,3%.
При этом по сравнению с мартом 2024 года, в апреле 2024 года средний бюджет лота в сделках повысился в Петербурге — на 2,1% (до 9,7 млн руб.), а в Ленинградской области не изменился и остался на уровне 5,9 млн руб.
Ипотека
За период январь-март 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении снизилось в Санкт-Петербурге на 3,3%, но повысилось на 3,7% в Ленобласти.
Доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2024 года в Санкт-Петербурге составила 75%, а в Ленинградской области — 83%. При этом по сравнению с мартом, этот показатель повысился и Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области на 8 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-марте 2024 года составил 26,7 лет, а в Ленинградской области — 25,3 года. В обеих локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 29%, на втором месте — Совкомбанк, на третьем — Сбербанк. В Ленобласти на первом месте также находится ВТБ с долей 31%, на втором — Сбербанк, а на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 23 мес. В Ленинградской области этот показатель составляет более 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
