Аналитики bnMAP.pro подготовили масштабный обзор рынка новостроек Московского региона. В серии материалов мы поделимся с вами ключевыми данными по динамике реального спроса, ценообразованию, а также ипотечным сделкам в «старой» Москве, Новой Москве и Московской области.
В этом материале в первую очередь обратим внимание на ситуацию с ипотеками в регионе.
В целом по Москве доля лотов в сделках с ипотекой за последние 6 лет с 2018 года выросла на 26 п.п. Если в 2018 году доля ипотечных сделок была 54,9%, то в 2023 — 80,9%.
При этом суммарный бюджет лотов в сделках с ипотекой вырос еще более существенно — на 352,56%. В конце 2023 года этот показатель был зафиксирован на уровне 1609,3 млрд руб.
Первую строку в рейтинге топ-5 банков-залогодержателей с 2018 года занимает Сбербанк России с долей 30-46%. На втором месте все 6 лет находится ВТБ. На третьем — Альфа-Банк, в 2019 году он занял место банка «Возрождение».
«Старая» Москва
По «старой» Москве доля ипотечных сделок значительно выросла за последние 4 года. С 2018 до конца 2019 этот показатель держался на уровне 38-46%. А с 1 квартала 2020 года к 4 кварталу 2023 года он поднялся до 77,6%. Суммарный бюджет лотов в ипотечных сделках с 2018 года вырос на 404,6% (до 937,1 млрд руб.).
Рейтинг банков-залогодержателей в 2023 году возглавил Сбербанк. С 2018 по 2022 год первую строчку рейтинга занимал ВТБ. Сбербанк был на втором месте. С 2019 года замыкает тройку лидеров Альфа-Банк. В 2018 году третью строчку рейтинга занимал Газпромбанк.
Новая Москва
В ТиНАО рост доли сделок с ипотекой наметился в 3 квартале 2019 года. До этого он держался на уровне 39-43%, в 3 квартале 2019 года вырос до 49,1%, а к концу 2023 года поднялся еще на 41,4 п.п. — до 90,5%. Суммарный бюджет лотов в сделках с ипотекой увеличился на 405,4% (до 263,8 млрд руб.).
Рейтинг банков-залогодержателей с 2020 года и в 2018 году возглавляет Сбербанк. Только в 2019 году первую строчку рейтинга занимал ВТБ. В 2018 и с 2020 года ВТБ — на втором месте. Третью строчку рейтинга с 2018 года по 2020 год и в 2022 занимал Россельхозбанк, в 2021 году на третьем месте был Альфа-Банк, а в 2023 году — Банк ДОМ РФ.
Московская область
В Московской области рост доли сделок с ипотекой также наметился в 2019 году. В 2018 году и до второго квартала 2019 года этот показатель держался на уровне 50-51%. Во втором квартале 2019 года он вырос до 55,8%, а к концу 2023 года поднялся на 32,6 п.п. — до 88,4%.
Суммарный бюджет лотов в сделках с ипотекой с 2018 года до 2023 года вырос на 246,6% (до 408,3 млрд руб.).
Рейтинг банков-залогодержателей все 6 лет возглавляет Сбербанк, вторую строчку занимает ВТБ. На третьем месте в 2019, 2020, 2021 и 2023 находился Альфа-Банк. В 2018 году третье место занимал банк «Возрождение», в 2022 — МКБ.
Если хотите получить еще более подробные комментарии по этому обзору, предлагаем посмотреть новое видео на канале Сергея Смирнова. В нем Сергей Смирнов и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе подробно разобрали динамику продаж новостроек в 2018-2023 годах и объяснили, что на самом деле произошло с рынком недвижимости за это время и чего ожидать дальше.
