Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на декабрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на январь.
Предварительные итоги января
На данный момент в январе прошли регистрацию в Санкт-Петербурге 1,2 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 0,7 тыс. Ожидается, что реальный спрос в январе в Петербурге составит 2,0 тыс., а в области — 1,1 тыс. шт.
Итоги декабря по дате договора
В декабре в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 6,2 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 2,5 тыс. шт.
При этом суммарно за период январь-декабрь в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 24,4%, в Ленинградской области — на 19,7%.
Ценовые изменения
По итогам 2023 года ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 7,4% (до 229,1 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 2,6% (до 146,9 тыс. руб.).
При этом по сравнению с декабрем 2023 года цена «квадрата» в Санкт-Петербурге снизилась на 0,5% (до 246,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 2,3% (до 143,6 тыс. руб.).
В годовом выражении за 2023 год средний бюджет лота повысился в обеих локациях: в Санкт-Петербурге — на 9,9% (до 9,3 млн руб.), в Ленинградской области — на 3,5% (до 5,9 млн руб.).
По сравнению с декабрем 2023 года средний бюджет лота в сделках в Петербурге не изменился (9,8 млн руб.), а в Ленинградской области снизился почти на 5,2% (до 5,5 млн руб.).
Ипотека
За период январь-декабрь 2023 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении выросло: в Санкт-Петербурге — на 33,2%, в Ленобласти — на 30,7%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в среднем за год составила в Санкт-Петербурге 84,7%, в Ленинградской области — 87,8%.
При этом по сравнению с декабрем 2023 года доля сделок с ипотекой снизилась на 10 п.п. (до 78%) в Петербурге и на 5 п.п. (до 85%) — в Ленинградской области.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года составил 26,4 года, а в Ленинградской области — 25,7 лет. В обеих локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк с долями 56% и 63% соответственно. На втором месте во всех обеих локациях — ВТБ, а на третьем — Банк Санкт-Петербург.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 25 мес. В Ленинградской области этот показатель составляет более 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
