Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на декабрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на январь.
Предварительные итоги января
На данный момент в январе прошли регистрацию в «старой» Москве 2,0 тыс. лотов в сделках, 0,8 тыс. — в ТиНАО, 1,5 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в январе в «старой» Москве составит 3,2 тыс., в Новой Москве — 1,3 тыс., в Московской области — 2,5 тыс. шт.
Итоги декабря по дате договора
В декабре в «старой» Москве было зарегистрировано 7,8 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 3,9 тыс., а в Московской области — 6,4 тыс. шт.
При этом суммарно за период январь-декабрь в годовом выражении число лотов в сделках выросло: в «старой» Москве — на 39,2%, в ТиНАО — на 53,0%, а Московской области реальный спрос повысился на 24,4%.
Ценовые изменения
По данным за 2023 год в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой Москве повысилась на 15,1% (до 386,3 тыс. руб.), в ТиНАО — на 2,7% (до 227,9 тыс. руб.), в Московской области— на 7,5% (до 175,1 тыс. руб.).
При этом с декабря 2023 года, по предварительным данным, средняя цена «квадрата» снизилась во всех локациях: на 2% — в «старой» Москве (до 425,3 тыс. руб.), на 2,6% — в Новой Москве (до 236 тыс. руб.), на 2,93% — в Московской области (до 185,6 тыс. руб.)
Также в годовом выражении за 2023 год средний бюджет лота повысился во всех трех локациях: в «старой» Москве — на 12,3% (до 18,8 млн руб.), в ТиНАО — на 1,9% (до 10,4 млн руб.), в Московской области — на 5,9% (до 7,7 млн руб.).
По сравнению с декабрем 2023 года средний бюджет вырос в «старой» Москве на 3,8% (до 21,9 млн руб.), не изменился в Новой Москве (10,7 млн руб.), снизился на 5,9% в Московской области (до 7,9 млн руб.).
Ипотека
За период январь-декабрь 2023 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении выросло: в «старой» Москве — на 46,0%, в ТиНАО — на 66,4%, в Московской области — на 34,6%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в среднем за год составила в «старой» Москве — 78,7%, в Новой Москве — 90,3%, в Московской области — 85,8%. При этом по сравнению с декабрем в январе 2024 года, по предварительным данным, этот показатель снизился по всем локациям: в «старой» Москве — на 15 п.п. (до 68%), в Новой Москве — на 9 п.п. (до 84%), в Московской области — на 5 п.п. (до 85%).
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве по итогам 2023 года составил 25,7 лет, в ТиНАО — 26,8 лет, а в Московской области — 25,8 лет ровно. Во всех локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве с долей 35% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк: с долями 55% и 55% соответственно. На втором месте во всех трех локациях — ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве и ТиНАО — ПАО Роскапитал АКБ, а в Московской области — Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 26 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 29 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
