Друзья, мы проанализировали сделки в Московской агломерации за первые 2 месяца года, а также получили данные за март – они отражают текущие сведения о ДДУ, прошедших регистрацию, и прогнозные показатели реального количества подписанных договоров.
Для наглядности и удобства сравнения мы также включили в отчет данные за весь предыдущий год.
Основные моменты:
- В Москве и Новой Москве число сделок января и февраля 2021 существенно выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года: +11 и 26% соответственно. Согласно нашему прогнозу, март подтвердит этот тренд;
- В Подмосковье, напротив, обозначилось сокращение числа ДДУ: сразу на 15,7% по сравнению с 2020 годом. Когда все мартовские ДДУ пройдут регистрацию, разрыв, вероятнее всего, сократится, и март 2021 года будет успешнее по числу сделок;
- Общая площадь реализованных лотов в Новой Москве выросла на 21%, в старой Москве – на 11%. В Подмосковье по площади было продано почти на 16% меньше лотов, чем годом ранее;
- Средняя площадь лота в сделке в старой Москве сократилась на 3%, а в Новой Москве и Подмосковье осталась почти неизменной (-0,2% и -0,1% соответственно);
- Суммарная выручка застройщиков, средняя цена 1 кв. метра в сделке и средний бюджет покупки выросли во всех локациях. По росту суммарного бюджета сделок лидирует Новая Москва – плюс 53% к тому же периоду прошлого года. При этом удорожание лотов стало наиболее выраженным в Подмосковье: средняя цена лота в сделке и средний бюджет покупки здесь выросли почти на треть;
- Количество ипотечных сделок значительно выросло в Новой Москве: на 61%, в старой Москве рост составил 47%, а в Подмосковье этот показатель остался почти неизменным (+0,8%). Доля ипотеки в сделках в Новой Москве превысила 75%, в Подмосковье составила почти 74%, в Москве – превысила 66%. Наибольшее число ипотечных договоров заключено на срок 20 лет;
- Наибольшее число ДДУ во всех локациях заключено в проектах на стадии монтажных и отделочных работ, а также на начальной стадии строительства. Доля сделок в проектах, в которых строительство еще не начато, наиболее высока в старой Москве (19%) и Подмосковье (17%);
- Мы подсчитали средний срок реализации проектных остатков в уже стартовавших ЖК. В старой Москве – 1 год 5 месяцев, в Подмосковье – 1 год 4 месяца. Наименьшие товарные запасы – в Новой Москве: их можно реализовать в среднем за 9 месяцев.
Еще больше слайдов с подробной информацией о сделках на рынке новостроек Московского региона скачивайте в pdf отчете.
