Представляем обзор рынка новостроек Екатеринбурга за 2021-2023 год. В рамках данного среза аналитики bnMAP.pro изучили показатели реального спроса, данные по сделкам с ипотекой и экспозиции, а также составили рейтинги девелоперов и проектов.
Обращаем ваше внимание на то, что данные за декабрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате договора (и будут обновлены в феврале 2024).
Реальный спрос
В годовом отношении общее количество лотов в сделках в Екатеринбурге выросло на 93,3% и достигло к концу 2023 года 32,4 тыс. шт., что значительно выше показателей 2022 года (16,8 тыс. шт.) и 2021 года (20,3 тыс. шт.).
По прогнозам, число лотов в сделках в декабре 2023 года составит почти 5,2 тыс. шт. Это выше на 33,3% показателей ноября 2023 года (3,9 тыс. шт.) и на 79,3% — декабря прошлого года (2,9 тыс. шт.).
Также положительную динамику демонстрируют цена 1 кв. метра лота в сделках и средний бюджет сделки с лотом. Стоимость «квадрата» увеличилась на 12,9% к концу 2023 года и достигла 126,3 тыс. руб. В 2022 году она составляла 111,8 тыс. руб., а в 2021 — 91,8 тыс. руб. Средний бюджет вырос на 8,2% в годовом отношении и составил 5,9 млн руб. В 2022 году этот показатель достиг 5,4 млн руб, а в 2021 — 4,4 млн.
Вместе с тем средняя площадь лота в сделках к концу 2023 года в годовом отношении сократилась на 4,2% и составила 46,4 кв. м. В 2022 году этот показатель держался на уровне 48,4 кв. м, а в 2021 году достигал почти 48 кв. м.
Ипотека
Интересно, что в 2023 году существенно выросло количество лотов в сделках с ипотекой — на 104,5% (до 25,97 тыс. шт.). В 2022 году их было лишь 12,7 тыс., а в 2021 — 13,27 тыс.
Также выросла доля сделок с ипотекой. В декабре 2023 года она составила 85%, что выше на 4 п.п., чем в ноябре 2023 года, и на 2 п.п. выше, чем в декабре 2022 года.
Однако средний срок обременения тоже увеличился и достиг 24,4 лет. В 2022 он составлял 22,3 года, а в 2021 — 19,6 лет.
Экспозиция
В декабре 2023 года на экспозиции в Екатеринбурге находилось 23,9 тыс. шт. лотов. При этом средний бюджет лота составлял 7,1 млн руб., а средняя цена квадратного метра — 140,7 тыс. руб. Средняя площадь лота в экспозиции в декабре достигла 50,1 кв. м. По сравнению с началом 2023 года все показатели, кроме средней площади лота, демонстрируют положительную динамику.
Рейтинги
Пятерка девелоперов-лидеров по количеству лотов в сделках на момент проведения мониторинга выглядит следующим образом: TEN — 12,3%, «ЛСР.Недвижимость-Урал» — 8,4%, «Кортрос» — 6,6%, «Атомстройкомплекс» — 5,8%, «Брусника» — 5,6%.
В топ-5 проектов по числу лотов в сделках вошли: «Русь» — 3,5%, «Основинские кварталы» — 2,9%, «Квартал Депо» — 2,5%, «Спутник-1» — 2,5%, «Екатерининский парк» — 2,4%.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
