На прошлой неделе проект bnMAP.pro принял участие в аналитической дискуссии «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика» в рамках VII общероссийского форума стратегического развития «ГОРОДА РОССИИ 2030: НОВЫЕ РУБЕЖИ». Одним из ключевых спикеров в ней стал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Делимся с вами результатами мониторинга по макрорегионам новостроек с октября 2022 года по октябрь 2023 года, представленными в рамках дискуссии.
За 2022 год суммарная доля валовой выручки от сделок с новостройками по Московскому и Санкт-Петербургскому регионам от общей по городам-миллионникам составила 75,7%, при этом доля Московского — 57,4%. За указанный период в Московском регионе было реализовано 6,04 млн кв. м с валовой выручкой 1,5 трлн руб. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области было продано 2,53 млн кв. м жилья на общую сумму 476,8 млрд руб.
Среднемесячная валовая выручка с октября 2022 года по сентябрь 2023 года составила по Москве — 123,8 млрд руб./мес., по Подмосковью — 34 млрд руб./мес., по Санкт-Петербургу — 35,8 млрд руб./мес., по Ленобласти — 9,6 млрд руб./мес.
Среднемесячная суммарная площадь за этот же период составила: 379,0 тыс. кв. м — в Москве, 204,2 тыс. кв.м — в Московской области, 165,5 тыс. кв. м — в Санкт-Петербурге, 67,0 тыс. кв. м — в Ленинградской области.
Стоит отметить, что к октябрю
2023 года доля ипотечных сделок от общего объема сделок по всем локациям выросла и составила 74% (+8 п.п.) — в Москве, 83% (+8 п.п.) — в Московской области, 84% (+8 п.п.) — в Санкт-Петербурге, 85% (+ 9 п.п.) — в Ленинградской области.
Расчетные темпы продаж лотов с октября 2022 года по сентябрь 2023 года по Москве — 26 месяцев, Подмосковью и Санкт-Петербургу — 30 мес., по Ленобласти — 39 мес. Стоит отметить, что если в Московском регионе и Санкт-Петербурге этот показатель только приближается к критической отметке — 3 года, то в Ленинградской области он уже превышает ее.
При этом доля нереализованных остатков, при исчислении в кв. м, в общей структуре проектных объемов составляет 55% — в Москве, 63% — в Московской области, 62% — в Санкт-Петербурге, 65% — в Ленинградской области.
Доля среднемесячных продаж лотов от общего проектного объема в корпусах на стадиях строительства и реализации за последние 12 месяцев с октября 2022 по сентябрь 2023 года составила по Москве и Подмосковью — 2,1%, по Петербургу — 2%, 1,7% — по Ленинградской области.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
