Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за август по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь текущего года.
Предварительные итоги сентября
На данный момент в сентябре прошли регистрацию 6,2 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 2,4 тыс. в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в сентябре составит 7,2 тыс. и 3,4 тыс. соответственно. В этом случае в Петербурге показатель будет выше августовского на 12,5%, а по области выше на 47,8%. По сравнению с сентябрем 2022 года повышение более заметное: на 89,5% и на 126,7% соответственно.
Суммарно за период январь-август в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 2,3%, а в Ленобласти повысилось на 3,8%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за сентябрь, ср. цена 1 кв. метра лота в сделке по сравнению с августом 2023 года выросла на 3,14% в Санкт-Петербурге (до 230 тыс. руб.) и снизилась в Ленобласти на 0,3% (до 145,2 тыс. руб.). В сравнении с сентябрем 2022 года цена «квадрата» в столице региона выросла на 3,56%, а в области снизилась на 2,2%.
При этом средний бюджет лота в сделке в Ленинградской области остается стабильным уже два месяца и держится на уровне 5,8 млн руб., в то время как в Петербурге он вырос относительно августа 2023 года на 3,3% (до 9,4 млн). В годовом выражении этот показатель увеличился в Петербурге на 14,4%, а в Ленобласти — на 6,3%.
Ипотека
По предварительным данным за сентябрь, с августа 2023 года доля сделок с ипотекой в Петербурге повысилась на 3 п.п. (86%), а в Ленобласти – на 4 п.п.(88%). По сравнению с сентябрем 2022 года этот показатель в столице региона повысился на 4 п.п., а в области – на 2 п.п.
Срок обременения в сделках по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок в 30 лет — в Петербурге составляет 61%, а в Ленобласти — 60%.
Рейтинг банков-лидеров в обеих локациях остается прежним, его возглавляет Сбербанк, на второй строчке — ВТБ, на третьей — Банк С-Петербург.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 32 мес, а в Ленобласти — более 3 лет. По нашей оценке, в Ленинградской области достигнут предел риска реализации. В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже
