Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за август по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь текущего года.
Предварительные итоги сентября
На данный момент в сентябре прошли регистрацию в «старой» Москве 8,8 тыс. лотов в сделках, 7,4 тыс. — в Подмосковье, 4,0 тыс. — в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в сентябре в «старой» Москве составит 9,5 тыс., в Подмосковье — 8,9 тыс., в Новой Москве — 4,1 тыс. шт.
Итоги августа по дате договора
В августе в «старой» Москве было зарегистрировано 9,1 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 3,7 тыс., а в Подмосковье — 7,3 тыс.
При этом суммарно за период январь-август в годовом выражении число лотов в сделках выросло в «старой» Москве на 23,5%, в ТиНАО — на 21,1%. В Подмосковье реальный спрос повысился всего на 1,2%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за сентябрь, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с августом 2023 года в «старой» Москве выросла на 3,1%, а по сравнению с сентябрем 2022 года — на 15,9%. В Новой Москве стоимость «квадрата» по сравнению с августом 2023 года повысилась на 2,26%, а по сравнению с сентябрем прошлого года — на 4,15%. В Подмосковье цена 1 кв. м с августа 2023 года выросла на 0,8%, а с сентября 2022 года — на 5,5%.
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке в сентябре 2022 года и в августе 2023 года держался на уровне 7,5-7,6 млн руб. А в сентябре 2023 вырос на 4%. В «старой» Москве этот показатель повысился на 12,6% по сравнению с сентябрем 2022 года, с августа 2023 года — на 5,9% (до 19,7 млн руб). В ТиНАО динамика иная: там средний бюджет лота в сделке в сентябре 2023 года повысился на 3,8% по сравнению с сентябрем 2022 года и на 5,8% по сравнению с августом 2023 года. Теперь он составляет 10,9 млн руб.
Ипотека
По данным за сентябрь 2023 года, доля сделок с ипотекой в «старой» Москве составила 76%, в ТиНАО — 88%, в Московской области — 85%.
Средний срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,5 лет. В ТиНАО этот показатель — 26,4 лет, в Московской области — 25,9 лет.
В «старой» Москве с долей 35% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк: с долями 60% и 58% соответственно. На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве и Подмосковье — Банк Дом.рф. А в ТиНАО тройку лидеров замыкает Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по «старой» Москве и МО. Теперь он составляет 25 и 29 мес. соответственно. В ТиНАО этот показатель вырос до 28 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
