Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август текущего года.
Предварительные итоги августа
На данный момент в августе прошли регистрацию 5,4 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,9 тыс. в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в августе составит 5,9 тыс. и 2,7 тыс. соответственно. В этом случае в Петербурге показатель будет выше июльского на 37,2%, а по области выше на 68,75%. По сравнению с августом 2022 года динамика схожая: повышение на 63,9% и на 92,86% соответственно.
Тем не менее суммарно за период январь-июль в годовом выражении число лотов в сделках снизилось по обеим локациям: на 13,2% в Санкт-Петербурге и на 5,9% в Ленобласти.
Ценовые изменения
По предварительным данным за август, ср. цена 1 кв. метра лота в сделке по сравнению с июлем 2023 года повысилась на 1,26% (до 225,8 тыс. руб.) в Санкт-Петербурге и снизилась на 0,3% в Ленобласти (до 144,6 тыс. руб.). В сравнении с августом 2022 года цена в столице региона выросла незначительно (на 0,1%), а в области снизилась на 2,1%.
При этом бюджет лота в сделке в Ленинградской области остается стабильным уже два месяца и держится на уровне 5,7 млн руб., в то время как в Петербурге он вырос относительно июля 2023 года на 1,1% (до 9,2 млн). В годовом выражении средний бюджет лота в сделке увеличился в Петербурге на 14,4%, а в Ленобласти — на 6,4%.
Ипотека
По предварительным данным за август, с июля 2023 года доля сделок с ипотекой в Петербурге не изменилась (81%), а в Ленобласти выросла до 85% (+ 3 п.п.). По сравнению с августом 2022 года этот показатель в столице региона снизился на 3 п.п., а в области вырос на 2 п.п.
Срок обременения в сделках по обеим локациям превышает 26 лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет — в Петербурге составляет 60%, а в Ленобласти — 61%.
Рейтинг банков-лидеров в обеих локациях возглавляет Сбербанк, на второй строчке — ВТБ, на третьей — Банк С-Петербург.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 31 мес, а в Ленобласти — около 3 лет. По нашей оценке, в Ленинградской области достигнут предел риска реализации. В случае увеличения срока реализации совокупность проектов в локации попадает в зону риска.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
