Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на август текущего года.
Предварительные итоги августа
На данный момент в августе прошли регистрацию в «старой» Москве 7,7 тыс. лотов в сделках, 6,5 тыс. — в Подмосковье, 3,4 тыс. — в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в августе в «старой» Москве составит 9,3 тыс., в Подмосковье — 8,2 тыс., в Новой Москве — 3,6 тыс. шт.
Итоги июля по дате договора
В июле в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,6 тыс., а в Подмосковье — 5,3 тыс.
При этом суммарно за период январь-июль в годовом выражении число лотов в сделках выросло в «старой» Москве на 14,2%, в ТиНАО — на 6,6%, тогда как в Подмосковье реальный спрос снизился на 8,2%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за август, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с июлем 2023 года выросла в «старой» Москве на 7,0%, а по сравнению с августом 2022 года — на 25,7%. В Новой Москве стоимость «квадрата» по сравнению с июлем 2023 года повысилась на 0,85%, а по сравнению с августом прошлого года — на 0,4%. В Подмосковье цена 1 кв. м с июля 2023 года снизилась незначительно, а с августа 2022 года выросла на 4,45%.
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке оставался стабильным в августе 2022 года, в июле и августе 2023 года — 7,6 млн руб. В «старой» Москве этот показатель вырос существенно: на 23,0% по сравнению с августом 2022 года и на 9,7% по сравнению с июлем 2023 года. В ТиНАО динамика менее заметная: там средний бюджет лота в сделке в августе 2023 года снизился на 0,95% по сравнению с августом 2022 года и вырос на 5,05% по сравнению с июлем 2023 года.
Ипотека
По данным за август 2023 года, доля сделок с ипотекой в «старой» Москве составила 70%, в ТиНАО — 87%, в Московской области — 84%.
Средний срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,4 лет. В ТиНАО этот показатель составляет 26,8 лет. В Московской области — 25,9 лет.
В «старой» Москве с долей 34% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк: 58% и 56% соответственно. На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве — Банк Дом.рф. А в ТиНАО и Подмосковье тройку лидеров замыкает Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по всем локациям. В «старой» Москве он теперь составляет 26 месяцев, в Подмосковье — 33 мес., в ТиНАО — 28 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
