Друзья, мы подготовили данные по структуре товарных остатков и расчет по скорости поглощения в корпусах ЖК со сроком ввода 2023-2025 годы по столичным агломерациям (Московский и Петербургский регионы).
Обычно это упражнение мы делаем так: берем весь объем строящихся корпусов, вычисляем количество сделок в рынок и ту долю проектного объема, которая еще или не участвовала в сделках вовсе, или участвовала только в сделках между юридическими лицами.
Далее мы берем среднемесячные темпы продаж за последние 12 месяцев и линейно экстраполируем реализацию остатков, сознательно упрощая модель – предполагая, что новый объем выходить не будет и не добавляя в модель более сложный расчет переменной, предполагающий замедление темпов реализации по мере снижения объемов остатков по проектам.
В случае с распределением по разным срокам ввода, учитывая, что реализация проектов происходит на рынке одновременно и, очевидно, по мере вымывания остатков в одном типе проектов активизируются продажи в других типах, расчетный срок реализации будет нагляден, но не вполне показателен и может привести к неверным выводам без уточнения особенности таких расчетов.
