Команда bnmap.pro расширила параметры в данных по сделкам, добавив несколько новых столбцов. Мы хотим рассказать нашим пользователям, почему мы решили пойти на эту доработку, с каким кейсом это связано и как вы сможете использовать новые параметры в своей работе.
Периодически мы сталкиваемся с фактом перерегистрации ДДУ в Росреестре в строящихся ЖК, что приводит к искажению данных об объемах регистраций за период, особенно если наши клиенты формируют отчетность отталкиваясь от даты регистрации договора. К примеру, в одном из ЖК г. Москвы премиального сегмента часть договоров, подписанных и зарегистрированных в 2020-2021 годах, заново проходили регистрацию в 2022 году, не меняя при этом ни правообладателя, ни тип сделки. Таким образом, количество уникальных объектов недвижимости в сделках не увеличивалось, однако часть объема из прошлых периодов «перетекала» в 2022 год, что некоторыми участниками рынка, не знавшими об этой особенности, интерпретировалось как объем сделок за месяц в размере 14-17 лотов, тогда как реальное количество лотов в новых сделках составляло 2-3 штуки, а прочие лоты проходили перерегистрацию. Причиной перерегистрации являлось изменение в проекте, что приводило к изменению продаваемой площади лота и требовало внесения изменений в ДДУ.
Для того, чтобы зафиксировать такие сделки, мы внедрили 3 новых столбца: дата регистрации материнской сделки, дата договора материнской сделки и количество перерегистраций. Система отслеживает регистрацию на уникальном объекте недвижимости нового договора, фиксирует, что правообладатель не поменялся (т.е. в случае расторжения и новой сделки правообладатель сменится), тип договора (договор участия) не поменялся, а затем вносит в столбец дату регистрации и дату договора материнской сделки – которой является или сделка ЮЛ-ФЛ, или ЮЛ-ЮЛ, если далее по лоту сделки ЮЛ-ФЛ не зафиксировано. Также в столбец с данными о количестве перерегистраций записывается количество описанных изменений в атрибутах сделки, зафиксированных за уникальным лотом.
Теперь, используя данные о материнской сделке, наши пользователи смогут строить темпы реализации, основываясь на сделках в рынок, исключая искажения, связанные с перерегистрацией ранее заключенных договоров.
