Ноябрь 2022 года на рынке «старой» Москвы запомнится резким ростом активности застройщиков: в продажу были выведены сразу 9 новых проектов с суммарной жилой площадью более 400 000 кв. м, а также 20 корпусов в уже реализуемых новостройках.
Новинками стали: «Варшавские ворота», «Мираполис», «Level Академическая», Luzhniki Collection, ОМ, «Голутвинский 10», «Петровский парк II», PORTLAND, «IZZZI на Садовнической 15». Большинство премьер (5) – жилые комплексы с квартирами, в 4 проектах предлагаются апартаменты.
В среднем по рынку новостройки «старой» Москвы по итогам ноября выросли в цене на 2,0% по ср. стоимости «квадрата» (до 397 тыс. руб.) и на 3,0% – по показателю среднего бюджета лота (до 21,58 млн. руб.). При этом экспозиция по числу ЖК увеличилась на 3,7%, а по количеству лотов в продаже не изменилась. Средняя площадь лота на витрине увеличилась на 3,6% – до 56,32 кв. м.
По сравнению с октябрем заметнее всего подорожали новостройки массового сегмента (эконом+комфорт), тогда как цены в сегменте бизнес+премиум остались стабильными. Средняя цена 1 кв. м массовых новостроек увеличилась на 1,8% (до 272 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 2,2% (до 11,75 млн. руб.). Стоимость высокобюджетной «первички» осталась на уровне 491 тыс. руб./1 кв. м и 33,21 млн. руб./объект.
Годовая динамика
В годовом выражении средняя цена 1 кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла на 4,5%, а предлагаемый бюджет лота – на 1,3%. Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 3,7% (годом ранее составляла 58,5 кв. м).
В разрезе классов по показателю среднего предлагаемого бюджета за год больше всего подорожали массовые новостройки: +7,8% (прежнее значение – 10,9 млн. руб.), а по средней цене 1 кв. метра – высокобюджетные: +11,4% (с 441 тыс. руб.).
За год экспозиция по числу лотов существенно выросла: +38,5% – до 48,3 тыс. ед. По числу проектов в реализации рост составил 10,1%: сейчас в «старой» Москве экспонируется 305 проектов против 277 годом ранее.
