Готовы краткие итоги октября по рынку новостроек «старой» Москвы.
По сравнению с сентябрем, когда цены росли во всех классах новостроек, в октябре средний предлагаемый бюджет лота снизился на 5% и составил 20,96 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра первичной недвижимости на витрине уменьшилась на 3%, до 389,4 тыс. руб.
Сократилась и средняя площадь продаваемого лота: до 53,8 кв. м (-1,2 кв. м за месяц). Этот фактор и рост числа проектов со скидками и акциями повлияли на снижение ценовых показателей.
В сентябре стартовали продажи только в 2 новых проектах: апарт-комплекс «Фили Гарден» и ЖК «Никольские луга». Также на рынок вышли 15 новых корпусов. Число лотов в продаже при этом выросло сразу на 11% – до 48,3 тыс. шт.
В разбивке по классам наибольшее снижение цены продемонстрировали проекты массового сегмента. Ср. предлагаемый бюджет за месяц упал на 6% и составил11,5 млн руб. «Квадрат» подешевел на 5% – до 267,4 тыс. руб.
Новостройки классов бизнес+премиум остаются более стабильными: снижение стоимости 1 кв. метра составило 2 тыс. руб. – до 489,7 тыс. руб., средний бюджет покупки остался практически неизменным – 33,3 млн. руб.
Годовая динамика
По сравнению с ноябрем 2021 года динамика среднего предлагаемого бюджета оказалась незначительной. Ср. цена 1 кв. метра в экспозиции за тот же период выросла на 10%. Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 2,1 кв. м (составляла 56 кв. м). Количество проектов в продаже за год выросло на 9% (с 269 до 294 шт.), а продаваемых лотов – на 40% (с 34,4 до 43,71 тыс. шт.).
В массовом сегменте за истекший год средняя цена «квадрата» на экспозиции снизилась на 4,5%, а бюджет лота– на 9%. В высокобюджетных проектах 1 кв. метр, напротив, в годовом выражении подорожал в среднем на 7%, а предлагаемый бюджет– вырос на 6%.
