Готова развернутая аналитика по сделкам в рынок с новостройками Петербургского региона за 8 мес. 2022 года и прогноз по реальному спросу (сделкам в рынок) за сентябрь.
Сделки
В августе в Санкт-Петербурге было подписано 3,5 тыс. договоров, что на 18,6% ниже результатов августа 2021 года, но на 16,6% больше, чем в июле 2022-го. За 8 месяцев было подписано 31,2 тыс. сделок, что на 12,1% меньше, чем год назад.
В Ленобласти число сделок августа составило 1,4 тыс., а по итогам 8 мес. суммарный спрос показал рост – 7,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
По объему реализованных площадей проседание спроса в Петербурге достаточно серьезное: -24,5% по сравнению с прошлым годом. За январь-август застройщикам Северной столицы удалось реализовать 1,21 млн кв. метров.
Спрос продолжает перетекать в более доступную Ленобласть: с января по август здесь было реализовано 460 тыс. кв. метров, что на 4,5% больше, чем годом ранее.
Хотя выручка петербургских застройщиков немного отыграла июльское снижение, годовое сокращение составило 1,9% (до 246 млрд руб.). А вот областные компании продолжили наращивать выручку: за 8 месяцев продажи принесли 65 млрд руб., что на 42,8% больше, чем год назад.
Прогноз
В сентябре спрос на новостройки Петербурга может вырасти относительно августовских значений на 500 сделок (до 4 тыс. договоров). Пока по предварительным данным, регистрацию прошли 2,2 тыс. сделок. Объем реализованных площадей может составить 170 тыс. кв. м.
В Ленобласти сентябрьский спрос также окажется активным: число договоров может составить 1,7 тыс. шт., пока регистрацию прошли 900 сделок. Продажи в квадратных метрах также могут достичь 72 тыс. кв. м – это максимум за весь год, не считая февраля и марта.
Однако уже в октябре рынок может столкнуться с существенным проседанием спроса в связи со сложившимися обстоятельствами.
Цены в сделках
Основные ценовые показатели рынка продолжили расти. Средняя цена 1 кв. метра в сделке по итогам I полугодия составила: в Петербурге – 208,5 тыс. руб. (+26,9% за год), в Ленобласти – 142,8 тыс. руб. (+29,3%). Средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 15,4% (8,1 млн руб.), в Ленобласти – на 26,7% (до 5,6 млн руб.).
Площади и бюджеты
В СПб наибольшее число сделок пришлось на лоты с бюджетом покупки 4-6 млн рублей и 6-8 млн руб. (подписано более чем по 4 тыс. сделок с этими группами лотов). При этом основная масса сделок по-прежнему укладывается в диапазоны от 3 до 8 млн руб.
В Ленобласти было реализовано больше всего лотов с бюджетом покупки от 3 до 6 млн руб., а также свыше 1,5 тыс. сделок с бюджетом 7-8 млн руб.
Средняя площадь лота в сделке вновь сократилась в обеих локациях и составляет: в СПб – 38,8 кв. м, в ЛО – 39,3 кв. м. При этом уменьшение за год в Петербурге составило 9,4%, а в Ленобласти – 2,5%.
Лидеры продаж
В Ленобласти доля ЦДС в продажах составила 16% – на 1 п.п. больше, чем у ПИК. На третье место переместился Euroinvest Development (10%).
В Петербурге традиционно лидирует Setl Group (стабильно 31% сделок по итогам 8 мес.), следом идет «Группа ЛСР» (18%), на третьем месте с долей 6% остаются «Самолет» & «СПБ Реновация».
В целом по региону в ТОП-3 компаний-лидеров спроса вошли Setl Group (22%), «Группа ЛСР» (13%) и ЦДС (7%). При этом за месяц доли первых двух компаний немного сократились, а ЦДС смогла нарастить продажи.
Самые востребованные проекты по итогам 8 мес. 2022 года:
• В СПб: Цветной город, Чистое небо, Солнечный город, Солнечный город резиденции, Зеленый квартал на Пулковских высотах (без изменений)
• В Ленобласти не изменился только топ-3 (ЦДС Новые Горизонты, ID Кудрово и Заречный парк), а вот на 4 строчку вошел «Город первых»/Neva City, на 5 месте – «Авиатор».
Ипотека
Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга и Ленобласти остается высокой: в среднем с начала года это 76-75%. К сентябрю (по предварительным данным) доля ипотеки составила 85% в СПб и 88% в ЛО.
При этом в Северной столице число ипотечных сделок в годовом выражении сократилось на 6,8%, а в Ленобласти – выросло на 13,2%. Что опять-таки является признаком перетекания спроса в локацию с более доступными ценами.
Срок обременения в ипотечной сделке продолжает расти и составляет 24,1 года в СПб и 23,8 года в Ленобласти. За год срок обременения вырос на 3,5 года в столице региона и на 3,2 года – в области. Самые востребованные ипотечные кредиты – на 30 лет (их оформляют 43% заемщиков Петербурга и 42% – в области).
Скачать и изучить отчет с подробными графиками и диаграммами вы можете ниже:
