Рынок новостроек старой Москвы продолжает демонстрировать рост цен. По данным bnMAP.pro, в октябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в открытой экспозиции достигла 844,7 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 2,5% — с 823,8 тыс. рублей в сентябре. В годовом выражении рост составил 12,9%: в октябре 2025 года средняя цена квадратного метра находилась на уровне 748,1 тыс. рублей.

Увеличение стоимости жилья отражается и на бюджете покупки. Средний бюджет лота в октябре достиг 55,4 млн рублей против 53,6 млн рублей месяцем ранее. За год показатель вырос с 47,4 млн рублей, прибавив 16,9%.

Таким образом, средний бюджет лота увеличивается заметно быстрее цены квадратного метра. Разница в темпах роста составляет четыре процентных пункта. Это обращает внимание не только на изменение цен, но и на возможные изменения структуры предложения на первичном рынке.

За год средняя цена квадратного метра увеличилась на 96,6 тыс. рублей, а средний бюджет лота — на 8 млн рублей. Такая разница может объясняться не только удорожанием недвижимости, но и изменением состава экспозиции.

На средний бюджет влияют площадь квартир и апартаментов, распределение предложения по классам и доля объектов в разных ценовых категориях. Если в продаже становится больше просторных квартир или недвижимости высокого ценового сегмента, средняя стоимость лота может увеличиваться быстрее цены квадратного метра.

При этом приведённые данные не позволяют однозначно определить вклад каждого фактора. Для более точного анализа необходимо учитывать динамику средней площади объектов, структуру предложения по классам и изменения в составе выставленных на продажу лотов.

В октябре 2026 года средняя цена квадратного метра составила 844,7 тыс. рублей против 823,8 тыс. рублей в сентябре и 748,1 тыс. рублей в октябре прошлого года. Таким образом, месячный прирост достиг 20,9 тыс. рублей, а годовой — 96,6 тыс. рублей.

Средний бюджет лота за тот же период увеличился до 55,4 млн рублей. В сентябре он составлял 53,6 млн рублей, а годом ранее — 47,4 млн рублей. За месяц прибавка составила 1,8 млн рублей, за год — 8 млн рублей.

Оба показателя демонстрируют рост, однако бюджет покупки увеличивается опережающими темпами. Для потенциальных покупателей это означает, что оценивать доступность жилья только по стоимости квадратного метра недостаточно: решающее значение имеет итоговая цена конкретного объекта.

Важно учитывать, что статистика отражает лоты в открытой продаже, а не цены фактически заключённых сделок. Средние значения также могут меняться вследствие обновления структуры предложения, поэтому они не означают, что каждая квартира подорожала в той же пропорции.