Друзья, подоспел наш большой отчет о сделках в Северной столице и Ленинградской области. Дисклеймер: мы ведем анализ договоров по дате их подписания, поэтому данные за сентябрь указаны в виде фактически зарегистрированных сентябрьских договоров и прогнозируемого объема договоров, которые будут зарегистрированы в течение октября (мы считаем это на основании зафиксированных закономерностей между объемами договоров, которые успевают быть подписаны и зарегистрированы в течение календарного месяца). В этом отчете представлены наиболее полные данные за август.
Вот основные моменты:
• Всего за январь-август 2021 года в СПб реализовано 36 тыс. лотов – на 15,4% меньше, чем в 2020-м, на 15,8% меньше, чем в 2019-м годах.
• В сентябре было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ. Это меньше, чем когда-либо с начала 2019 года, но прогноз позитивный: вероятнее всего, регистрацию пройдут 5 тыс. подписанных в сентябре ДДУ.
• В Ленинградской области 11 тыс. сделок за 8 месяцев 2021 года (на 16% больше 2020-го, на 10% меньше 2019-го), в сентябре также минимальный за 2,5 года уровень регистраций (0,7 тыс.), но прогнозы также позитивные – 1,4 тыс.
• Оптовых сделок в Санкт-Петербурге по-прежнему очень мало: 2,7% (год назад – 3,2%, два года назад – 7%). В Ленобласти, напротив, максимальный за 3 года уровень – 3%.
• Суммарная площадь распроданных лотов (1,55 млн кв. м за 8 мес.) в Северной столице год от года падает, хотя средняя площадь приобретаемого петербуржцами лота увеличивается – сейчас она составляет 43,1 кв. м.
• Цена 1 кв. метра в сделках растёт, но дошла пока только до 178,3 тыс. руб. (+19% с начала года). При этом в экспозиции средняя цена метра уже составляет 206,6 тыс. руб.
• Почти половина купленных в январе-августе лотов в Питере стоили от 3 до 6 млн рублей, в области – 3-5 млн.
• По-прежнему в регионе популярны компактные студии 20-25 кв. м – в Санкт-Петербурге по итогам 8 месяцев их продажи уступают символические 200 лотов самой востребованной категории квартир 35-40 кв. м. Студии сокращают разрыв, что теоретически может сделать их лидером спроса уже до конца года.
• Пятёрка девелоперов-лидеров неизменна, как и занимаемая ими доля рынка: в СПб это Setl Group, ЛСР, «Главстрой СПб», ЦДС, «Аквилон Инвест»; в Ленобласти – ЦДС, «Мавис», Euroinvest, КВС, «Полис».
• Доля ипотеки в сентябре снова подросла до 71% в СПб и до 68% – в области. Это уже намного выше «допандемийных» значений (50-55%).
• Средний срок обременения медленно растёт за счёт увеличивающейся доли долгосрочных (на 30 лет) кредитов. Сейчас он одинаковый во всём регионе – 20,3 года.
• Пятёрка банков-лидеров по числу залогов неизменна, только Сбер, занимающий первую строчку, укрепил своё доминирование на 1 п.п. как в СПб, так и в Ленобласти.
• В Петербурге по-прежнему очень мало готовых новостроек – всего 1% лотов предлагается во введённых в эксплуатацию домах. Зато немного выросло предложение на начальной стадии строительства.
• Витрина первичной недвижимости Северной столицы снова сужается: в сентябре экспозиция упала на 7%, до 37,9 тыс. лотов. Новое предложение на 29 сентября составляло только 6,7% и было дороже объемов, выставленных на продажу ранее.
• При этом срок принятия решения о покупке сокращается: средний срок пребывания лота в прайсе в СПб уже 4,4 месяца, в Ленобласти – 4 мес., и это минимальные значения с марта.
Полный отчёт о сделках включает 33 слайда, найти и скачать его вы можете во вложении.
При использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна.
