Рынок новостроек Краснодара начал 2026 год заметно активнее, чем годом ранее. В январе-феврале количество лотов в сделках достигло 3,49 тыс. шт., что на 31,7% превышает результат аналогичного периода 2025 года. В Краснодарском крае динамика оказалась значительно спокойнее: объем сделок практически не изменился и составил 1,04 тыс. лотов против 1,03 тыс. годом ранее (+1,7%).

Рост спроса в Краснодаре сопровождался увеличением объема реализованных площадей. За первые два месяца года покупатели приобрели 153,7 тыс. кв. м жилья - на 18% больше, чем год назад. При этом средняя площадь приобретаемого лота снизилась на 10,5% и составила 44,1 кв. м. Такая тенденция указывает на смещение спроса в сторону более компактных и доступных форматов.

В Краснодарском крае ситуация иная: средняя площадь лота практически не изменилась и составила 40,7 кв. м, а общий объем реализованных площадей вырос лишь на 2,9% - до 42,5 тыс. кв. м.

В Краснодаре доля ипотечных сделок достигла 91,1% против 68,1% годом ранее. Количество сделок с привлечением ипотечного кредита выросло сразу на 76,2% - до 3,2 тыс. лотов.

При этом рынок демонстрирует явный тренд на максимальное растяжение сроков кредитования. Средний срок ипотечного обременения сохранился на уровне 28,8 лет, а 83% покупателей оформляли кредиты сразу на 30 лет.

В Краснодарском крае ипотека также усилила позиции: доля таких сделок выросла с 41,6% до 67,4%, а количество ипотечных покупок увеличилось на 64,6%.

Рост числа сделок при сокращении средней площади лота показывает, что покупатели адаптируются к новым финансовым условиям и выбирают более компактные квартиры ради снижения ежемесячного платежа.

Резкий рост доли ипотечных сделок свидетельствует о практически полной зависимости первичного рынка от ипотеки. При текущем уровне ставок покупатели компенсируют высокую стоимость увеличением срока ипотеки до максимальных значений.