Ростовский рынок новостроек разогнался: сделки выросли почти вдвое, ипотека бьет рекорды
Рынок новостроек Ростова-на-Дону в начале 2026 года демонстрирует уверенное восстановление покупательской активности. За январь–март число сделок с лотами в городе достигло 3,25 тыс., что на 20,4% выше результата аналогичного периода прошлого года. В Ростовской области динамика оказалась еще заметнее: количество сделок выросло сразу на 88,1%, превысив 1 тыс. лотов.
Параллельно увеличился и объем реализованной площади. В Ростове-на-Дону показатель вырос на 11,6% - до 141,7 тыс. кв. м, а в области - на 67,9%, до 45,5 тыс. кв. м. При этом средняя площадь приобретаемых квартир продолжила сокращаться. Покупатели все чаще выбирают более компактные форматы жилья, стремясь удержать итоговый бюджет сделки в условиях дорогого кредитования и высокой стоимости квадратного метра.
Средняя площадь лота:
Ростов-на-Дону - 43,6 кв. м (-7,3%)
Ростовская область - 42,3 кв. м (-10,8%)
Ипотека стала главным драйвером рынка
В Ростове-на-Дону число ипотечных сделок за четыре месяца увеличилось на 57,2% и достигло 2 521 лота. Доля сделок с ипотекой выросла с 59,4% до 77,5%.
В Ростовской области зависимость рынка от ипотеки оказалась еще выше: 910 ипотечных сделок, рост на 107,8% доля ипотеки - 84,7%
Средний срок ипотечного обременения приблизился к максимальным значениям:
Ростов-на-Дону — 28,3 года
Ростовская область — 28,4 года
Большинство покупателей оформляют ипотечные кредиты на 30 лет, стремясь снизить ежемесячную нагрузку. Такая модель поведения указывает на сохраняющуюся чувствительность спроса к размеру платежа даже при активизации рынка.
