Квартиры стали меньше, а ипотека длиннее: что происходит с рынком новостроек Краснодара
Спрос на новостройки Краснодара растет даже при подорожании жилья: покупатели уходят в компактные форматы и берут ипотеку на 30 лет.
Спрос в Краснодаре продолжает расти
Рынок новостроек Краснодара в начале 2026 года показывает устойчивый рост активности покупателей. За январь–март количество лотов в сделках достигло 4,55 тыс., что на 5,8% выше показателя такого же периода прошлого года. В Краснодарском крае объем сделок также увеличился — до 1,67 тыс. лотов (+4,1%).
Покупатели переходят на компактные квартиры
Одним из главных трендов начала года стало снижение средней площади приобретаемого жилья. В Краснодаре показатель сократился на 7% - до 45,3 кв. м. При этом общая площадь реализованных лотов уменьшилась лишь на 1,6% и составила 206,1 тыс. кв. м.
В Краснодарском крае ситуация отличается: средняя площадь лота выросла на 2,5% - до 40,9 кв. м, а совокупная площадь сделок увеличилась на 6,7%, достигнув 68,4 тыс. кв. м.
Снижение площади квартир в Краснодаре может быть связано с ростом цен и необходимостью удерживать комфортный ежемесячный платеж. Покупатели все чаще выбирают более доступные форматы
Ипотека остается главным драйвером рынка
Несмотря на высокие рыночные ставки, ипотека продолжает удерживать спрос на первичном рынке. Основной объем сделок по-прежнему проходит с привлечением кредитных средств, а наиболее популярным сроком кредитования остается максимальный - 30 лет.
Рост числа сделок одновременно с увеличением среднего бюджета покупки показывает, что покупатели готовы адаптироваться к новым условиям через более длительные кредиты и выбор компактного жилья.
