Друзья, продолжаем делиться с вами самыми актуальными данными о спросе – а именно о сделках в рынок с участием физлиц. Анализ включает договоры, подписанные с января по май включительно, а также текущие данные за июнь.
Вот основные моменты:
- За период с января по май 2021 года в Санкт-Петербурге было подписано 22,8 тыс. ДДУ, по сравнению с тем же периодом прошлого года рост спроса составил лишь 4,5%. А в Ленинградской области спрос за первые 5 месяцев года вырос более чем на 26%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Застройщики реализовали 7290 лотов.
- Тем не менее, если провести сравнение с 2019-м годом, можно заметить, что спрос в СПб и Ленобласти сократился: по числу сделок – на 20% и 14% соответственно, а по объему реализованных площадей – на 16% и 5%. С начала года застройщики Петербурга продали чуть менее 1 млн кв. метров, а в области – около 300 тыс. кв. м.
- На выручке это не отразилось: суммарный бюджет сделок вырос и в сравнении с 2019, и с 2020 годами. В СПб с начала года реализовано новостроек на 105 млрд руб., в Ленобласти – на 30 млрд руб. За год этот показатель вырос на 40% и 67% соответственно.
- Рост средней цены 1 кв. метра в сделках практически одинаковый в столице региона и в Ленобласти: свыше 30% по сравнению с тем же периодом 2020-го. По Петербургу средняя цена установилась на отметке 158 тыс. руб./метр, по области – 107,4 тыс. руб./метр.
- Средний бюджет сделки с лотом в СПб достигает 6,8 млн рублей, в ЛО – 4,4 млн руб., что на 33% и 37% выше, чем год назад;
- Средняя площадь приобретаемого лота выросла в Петербурге незначительно (+2,2%) – до 43,3 кв. м, покупатели в Ленобласти стали приобретать на 5,3% больше – в среднем 41 кв. метр;
- По продажам в Санкт-Петербурге лидируют Setl Group (более трети от общего числа сделок по городу), «ЛСР.Недвижимость-СЗ», «Главстрой СПб», ЦДС и «Аквилон Инвест». Проекты-лидеры спрос: «Чистое небо», «Солнечный город», «Северная долина», «Цветной город», «Зеленый квартал».
- Наибольшее число сделок совершалось с привлечением ипотеки: 81% в СПб и 83% – в области. В среднем с начала года доля ипотечных сделок в регионе составила 72-74%. Средний срок обременения в ипотечных сделках – 19,9 – 20,1 года. По выдаче лидируют Сбербанк России, ВТБ, Банк Санкт-Петербург, Альфа-Банк, а также банк Открытие и Россельхозбанк.
- Расчетный срок реализации текущих проектных остатков в Петербурге составляет 18 месяцев, а в Ленинградской области – 24 месяца.
Еще больше интересных подробных слайдов – в нашем отчете, который вы можете скачать ниже.
При использовании данных bnMAP.pro в ваших презентациях, публичных выступлениях, видеороликах ссылка на bnMAP.pro обязательна!
