Динамика сделок: город теряет, область наоборот (январь-октябрь)
Рынок новостроек Волгограда в 2025 году прошел под знаком снижения активности. По итогам года в сделках зафиксировано 3,6 тыс. лотов - на 15,2% меньше, чем в 2024 году. Падение спроса носило устойчивый характер: даже периоды краткосрочного оживления не смогли изменить общую нисходящую траекторию.
В Волгоградской области ситуация развивалась иначе. Количество лотов в сделках выросло с 0,5 тыс. до 0,6 тыс., что соответствует увеличению на 17,8% год к году. Область постепенно усиливает позиции как альтернативная зона спроса для покупателей, чувствительных к бюджету.
Площадь лотов: сокращение в городе и рост за его пределами (январь-октябрь)
Совокупная площадь лотов в сделках в Волгограде в 2025 году составила 172,2 тыс. кв. м, снизившись на 16,4% по сравнению с 2024 годом. Снижение практически полностью коррелирует с падением количества сделок.
В области, напротив, реализованная площадь выросла на 19,7%, до 31,7 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в городе осталась стабильной - 47,3 кв. м против 48,0 кв. м годом ранее, тогда как в области показатель увеличился до 50,8 кв. м.
Цены и бюджеты: рост цен вопреки снижению спроса
Даже на фоне сокращения сделок Волгоград продемонстрировал рост цен. Средняя цена кв. м в сделках увеличилась на 11,0% и достигла 121,6 тыс. руб. Этот рост стал ключевым фактором, сдерживающим спрос.
В Волгоградской области динамика цен была значительно мягче: средняя стоимость квадратного метра выросла лишь на 2,3%, до 85,7 тыс. руб.
Суммарный бюджет сделок в Волгограде снизился на 3,2%, до 20,9 млрд руб., тогда как в области вырос на 22,9%, до 2,7 млрд руб. При этом средний бюджет сделки увеличился в обоих сегментах: до 5,7 млн руб. в городе и до 4,4 млн руб. в области.
Снижение количества сделок в Волгограде при росте цен - следствие сочетания нескольких факторов. Ключевыми стали ограниченная доступность ипотечных программ, рост себестоимости строительства и смещение спроса в более бюджетные локации. Покупатель в 2025 году стал рациональнее: при сопоставимом качестве жилья все чаще выбирается область, где цена входа ниже, а средний метраж выше.
