Динамика спроса (январь-октябрь)
По итогам 2025 года Ростов-на-Дону показал умеренный, но устойчивый рост спроса: 11,9 тыс. лотов в сделках, что на 4,2% выше уровня предыдущего года. Ростовская область прибавила заметнее - до 3,01 тыс. лотов, увеличившись на 14,2% год к году.
Внутри года спрос распределялся неравномерно. Максимальные объемы сделок традиционно приходились на осень, что указывает на сохранение сезонной модели поведения покупателей.
Площадь сделок: спрос смещается в компактные форматы
Несмотря на рост количества сделок, совокупная реализованная площадь в Ростове-на-Дону увеличилась всего на 1,0% и составила 548,1 тыс. кв. м. В Ростовской области рост был выше - до 137,1 тыс. кв. м (+8,7% г/г).
Ключевая тенденция года - сокращение средней площади лота:
Ростов-на-Дону - 46,1 кв. м (-3,1% г/г),
Ростовская область - 45,6 кв. м (-4,8%).
Рынок адаптируется к снижению доступности ипотеки и росту цен, предлагая более компактные квартиры. Покупатель все чаще выбирает функциональность и меньший бюджет входа, жертвуя метражом.
Цены и бюджеты: рост на фоне осторожного спроса (январь-октябрь)
Ценовая динамика в 2025 году осталась положительной как в городе, так и в области. Средняя цена квадратного метра в сделках достигла
Ростов-на-Дону - 146,7 тыс. руб. (+6,4% г/г),
Ростовская область - 127,4 тыс. руб. (+23,3% г/г).
Суммарный бюджет сделок составил 79,4 млрд руб. в Ростове-на-Дону (+6,4%) и 17,4 млрд руб. в области (+35,0%). Средний чек одной сделки достиг 6,8 млн руб. в городе и 5,8 млн руб. в области.
Рынок новостроек Ростова-на-Дону в 2024–2025 годах демонстрирует адаптацию к новым условиям, а не классический рост. Снижение средней площади лота - прямое следствие ужесточения ипотечных условий и ориентации покупателей на минимальный ежемесячный платеж. Девелоперы, в свою очередь, подстраивают продукт под этот спрос, усиливая долю компактных планировок. Рост цен при умеренной динамике сделок говорит о том, что предложение остается ограниченным, особенно в проектах с высокой степенью готовности.
