Динамика спроса: уверенное восстановление
2025 год стал для рынка новостроек Майкопа и Республики Адыгея периодом активного расширения. Количество сделок вышло на уровни, заметно превышающие показатели прошлого года.
В Майкопе за период январь-октябрь зафиксировано 1,71 тыс. лотов в сделках - это на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
В Республике Адыгея динамика оказалась еще более выраженной: 1,54 тыс. лотов против 1,11 тыс. годом ранее. (рост на 39,6%)
Площадь сделок: рост без изменения формата (январь – октябрь)
Рост числа сделок сопровождался увеличением совокупной реализованной площади.
В Майкопе объем проданных метров достиг 75,9 тыс. кв. м, что на 23,8% выше уровня 2024 года. В Республике Адыгея показатель вырос с 45,7 до 63,4 тыс. кв. м, прибавив 38,9% за год.
При этом средняя площадь лота осталась практически неизменной. В Майкопе она увеличилась с 43,6 до 44,4 кв. м, а в Адыгее практически сохранилась на уровне около 41 кв. м. Это указывает на то, что рост рынка обеспечен не укрупнением квартир, а именно расширением спроса и увеличением числа покупателей.
Цены и бюджеты: деньги растут быстрее метров
Ценовая динамика в 2025 году оставалась положительной в обеих локациях.
Средняя цена квадратного метра в сделках составила:
Майкоп - 129,9 тыс. руб. (+12,6% к периоду январь-октябрь в 2024 году);
Республика Адыгея - 149,2 тыс. руб. (+13,3% год к году).
На этом фоне закономерно вырос и средний бюджет сделки. В Майкопе он увеличился с 5,1 до 5,8 млн руб., в Адыгее - с 5,5 до 6,1 млн руб. Однако ключевая динамика пришлась на суммарные бюджеты сделок.
В Майкопе суммарный бюджет сделок вырос с 6,8 до 9,8 млрд руб. (+44,1%).
В Республике Адыгея - с 5,6 до 9,5 млрд руб., что соответствует росту сразу на 69%.
