Сентябрьский рост: рынок отыграл летнюю паузу
В сентябре на рынке новостроек Татарстана зафиксировано 643 сделки — на 18,6% больше, чем в августе. Это первый ощутимый рост активности за последние месяцы. Однако в годовом выражении рынок потерял почти четверть объёма (−24,7%), что указывает на сохраняющееся охлаждение спроса.
Рост числа сделок при слабой динамике цен говорит о том, что покупатели начали возвращаться, но делают это осторожно, фиксируя условия до возможного дальнейшего повышения ставок.
Цены стабилизировались, но не растут
Средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 142,4 тыс. ₽ — всего на 0,2% выше, чем в августе, и на 7,7% выше, чем год назад. Этот рост практически полностью отражает инфляционные процессы, а не реальное удорожание объектов.
Средний бюджет сделки снизился на 1,5%, до 6,7 млн ₽, что подтверждает тенденцию смещения спроса в сторону более компактных и доступных квартир. При этом год к году показатель всё ещё вырос на 13,3% — в первую очередь из-за структурных изменений в предложении: в продажу поступает всё больше квартир бизнес-класса.
Ипотека удерживает рынок
Доля ипотечных сделок выросла до 89% против 86% месяцем ранее. Однако в абсолютных цифрах число ипотечных лотов за год сократилось почти на 35%. Рынок всё сильнее зависит от кредитных программ, и это делает его уязвимым к любым изменениям в политике субсидирования.
Итоги
– Сделки по новостройкам выросли на 18,6% за месяц, но год к году рынок всё ещё слаб.
– Цены стабилизировались, снижение маловероятно.
– Ипотека остаётся ключевым драйвером, но её ресурс ограничен
