Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на март 2025 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на апрель.
Предварительные итоги апреля 2025 года
На данный момент в апреле в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 1,6 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в апреле в Санкт-Петербурге составит 2,2 тыс., в Ленинградской области — 1,3 тыс. шт. В этом случае по сравнению с мартом в Санкт-Петербурге произойдет снижение числа сделок на 18,5%, а в Ленобласти — на 13,3%.
Итоги марта по дате договора
Для сравнения: в марте 2025 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,7 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,5 тыс. Суммарно за январь-март 2025 в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 23,2%, в ЛО повысилось на 4,6%.
Ценовые изменения
За период январь-март 2025 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 8,8% (до 265,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 7,4% (до 159,8 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с мартом 2025 года, в апреле цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 1,4% (до 275,4 тыс. руб.), в Ленинградской области снизилась на 2,5% (до 159,3 тыс. руб.). А по сравнению с апрелем 2024 повысилась в Петербурге на 9,1%, а в Ленинградской области — на 6,2%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-март 2025 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге— на 9% (до 10,4 млн руб.), в Ленинградской области — на 9,4% (до 6,4 млн руб.).
По сравнению с мартом 2025 года в апреле этот показатель не изменился в обеих локациях и составил: в Санкт-Петербурге 10,9 млн руб., а в Ленинградской области — 6,7 млн руб.
А по сравнению с апрелем 2024 года повысился: в Петербурге — на 7,9%, в Ленобласти — на 11,7%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-март количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 53,5% и 31,4% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2025 года в Санкт-Петербурге составила 44%, в Ленобласти — 53%.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге на момент проведения мониторинга составил 27,0 лет, а Ленобласти — 27,3 лет. При этом в обеих локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет: в Спб — 64,3%, в ЛО — 69,1%.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долей 51%, вторую строчку в этой локации занимает Банк С-Петербург, третью — ВТБ. В Ленинградской области также рейтинг также возглавляет Сбербанк с долей 61%, на втором месте — Банк С-Петербург, на третьем — ВТБ.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года повысился: по Санкт-Петербургу и Ленобласти он составил около 25 мес. и 31 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
