Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Новосибирске и Новосибирской области. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Итоги марта 2025 года
На данный момент в марте в Новосибирске прошли регистрацию 793 лота в сделках. Ожидается, что реальный спрос в марте составит 1078 лотов. В этом случае по сравнению с февралем в Новосибирске число сделок увеличится на 19,5%, а по сравнению с мартом 2024 года — снизится на 22,1%. За период январь-февраль 2025 года количество лотов в сделках снизилось на 30,1%.
В Новосибирской области в марте предварительно зарегистрировано 206 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 280 шт., что будет выше февральских значений на 18,2% и ниже мартовских 2024 года на 15,9%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 4,4%.
Ценовые изменения
В обеих локациях за период январь-февраль 2025 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Новосибирске — на 10,9% (до 155,1 тыс. руб.), в Новосибирской области — на 17,3% (до 125,4 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с февралем 2025 года, в марте цена «квадрата» в Новосибирске предварительно повысилась на 4,1% (до 158,9 тыс. руб.), а по сравнению с мартом 2024 года — на 14%.
В Новосибирской области цена 1 кв. м выросла на 1,2% (до 121,7 тыс. руб.) относительно февраля 2025 года и на 14,9% относительно марта 2024 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-февраль 2025 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 17,7% (до 7,5 млн руб.) в Новосибирске и на 10,6% (до 6,0 млн руб.) в Новосибирской области.
В Новосибирске по сравнению с февралем 2025 года этот показатель повысился на 2,7% (до 7,6 млн руб.), а по сравнению с мартом 2024 — на 13,4%. В Новосибирской области средний бюджет сделки с лотом в марте не вырос относительно февраля 2025 года на 3,4% (до 6,0 млн руб.), а относительно марта 2024 года — на 9,1%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-февраль количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Новосибирске на 45,2%, в Новосибирской области — на 17,0%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2025 года в Новосибирске составила 58%. По сравнению с февралем 2025 года этот показатель снизился на 6 п.п., а по сравнению с мартом 2024 — на 24 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2025 года в Новосибирской области составила 81%. Что выше, чем в феврале на 3 п.п., и ниже по сравнению с мартом 2024 на 5 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Новосибирске — 27,6 лет, а в Новосибирской области — 26,4 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Новосибирске заключено 72% сделок, в Новосибирской области — 68%.
Экспозиция
В Новосибирске в марте 2025 года количество лотов в экспозиции не изменилось относительно февраля (19,0 тыс. лотов), а относительно марта 2024 выросло на 33,8%. В Новосибирской области в марте 2025 года количество лотов в экспозиции повысилось на 16,2% относительно февраля 2025 года (до 4,3 тыс. лотов), и относительно марта 2024 — на 26,5%.
В Новосибирске цена квадратного метра в марте 2025 относительно февраля выросла на 0,1% (до 160,2 тыс. руб.), а относительно марта 2024 — на 9,5%.
В Новосибирской области средняя цена квадратного метра в марте 2025 относительно февраля снизилась на 1,9% (до 123,1 тыс. руб.), а относительно марта 2024 года повысилась на 14,3%.
В Новосибирске средний бюджет лота в марте не изменился относительно февраля 2025 (до 8,3 млн руб.), а относительно прошлого марта вырос на 9,2%.
В Новосибирской области средний бюджет лота не изменился относительно февраля 2025 года (6,6 млн руб.), а относительно прошлого марта вырос на 20%.
В Новосибирске средняя площадь лота снизилась в марте относительно февраля 2025 года и марта 2024 года на 0,2% и 0,4% соответственно (до 52,1 кв. м).
В Новосибирской области средняя площадь лота выросла в марте относительно февраля 2025 года на 1,9% (до 53,7 кв. м), а относительно марта 2024 — на 4,9%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Новосибирске лидером в январе-феврале стал проект «Чистая слобода» с долей 7,2% от общего числа сделок. На втором месте — «Фора» (4,3%), «Европейский Берег» (4,0%), на третьем — «Страна. Береговая» (3,9%), на четвертом — «Актив» 2,4%.
В Новосибирской области лидер рейтинга — проект «Околица» (22%), на 2-м месте — «Счастье в Кольцово» (8,5%), на 3-м — «Пшеница» (7,3%), на 4-м — «Воздушная гавань» (6,7%), «Альпийский квартал» (6,3%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Новосибирске с долей 9,6% на первой строчке рейтинга «ГК Поляков», на 2-й «Брусника» (8,7%), на 3-й — «КПД-ГАЗСТРОЙ» (8%), на 4-й — «СМСС» (7,5%), на 5-й — «Расцветай» (6,9%).
В Новосибирской области: «КПД-ГАЗСТРОЙ» (27,5%), «Группа Эталон» (8,5%), «Брусника» (7,3%), «ВОТЭТОДОМ!» (6,7%), «Основа» (6,3%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
