Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Севастополе и Республике Крым. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги декабря 2024 года
На данный момент в декабре в Севастополе прошли регистрацию 60 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в декабре составит 82 лотов. В этом случае по сравнению с ноябрем в Севастополе число сделок снизится на 13,7%, а по сравнению с декабрем 2023 года упадет на 29,3%. За период январь-ноябрь 2024 года количество лотов в сделках в Севастополе выросло на 91,0%.
В Республике Крым в декабре по предварительным данным зарегистрировано 786 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 1069 шт., что будет выше ноябрьских значений на 20,8% и выше декабрьских 2023 года на 30,7%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках выросло на 100,6%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Севастополе — на 8,4% (до 160,8 тыс. руб.), в Крыму — на 21,8% (до 198,9 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с ноябрем 2024 года, в декабре цена «квадрата» в Севастополе предварительно уменьшилась на 1,5% (до 173,0 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года выросла на 13,7%.
В Крыму цена 1 кв. м возросла на 5,4% (до 214,1 тыс. руб.) относительно ноября и увеличилась на 33,2% относительно декабря 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-ноябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 5,3% (до 7,5 млн руб.) в Севастополе и на 13,8% (до 8,6 млн руб.) в Крыму.
В Севастополе по сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель упал на 4,9% (до 7,7 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 — вырос на 8,5%. В Крыму средний бюджет сделки с лотом подрос в декабре относительно ноября на 5,7% (9,3 млн руб.), а относительно декабря 2023 года повысился на 24,0%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-ноябрь количество лотов в сделках с ипотекой выросло в Севастополе на 78,4%, в Крыму — на 56,0%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в Севастополе составила 73%. По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель вырос на 9 п.п., а по сравнению с декабрем 2023 — упал на 11 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в Крыму составила 28%. По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель снизился в на 5 п.п., а по сравнению с декабрем 2023 — на 42 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Севастополе — 26,1 лет, а в Крыму — 24,8 года. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Севастополе заключено 58,5% сделок, в Крыму — 51,0%.
Экспозиция
В Севастополе в декабре 2024 года количество лотов в экспозиции увеличилось на 12,5% относительно ноября (до 0,9 тыс. лотов). В Крыму в декабре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 0,9% относительно ноября (до 11,7 тыс. лотов).
В Севастополе цена 1 квадратного метра в декабре 2024 относительно ноября выросла на 2,5% (до 209,0 тыс. руб.). В Крыму средняя цена квадратного метра в декабре 2024 относительно ноября возросла на 0,6% (до 231,7 тыс. руб.).
В Севастополе средний бюджет лота снизился относительно ноября на 1,0% (до 10,2 млн руб.). В Крыму бюджет лота вырос относительно ноября на 0,8% (11,9 млн руб.).
В Севастополе средняя площадь лота упала в декабре на 3,2% (до 48,6 кв.м.). В Крыму средняя площадь лота в декабре не изменилась по сравнению с ноябрем (51,3 кв. м).
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Севастополе лидером в январе-декабре стал проект «Доброгород» с долей 37,2% от общего числа сделок. На втором месте — Porto Franco «Порто Франко» (20,9%), на третьем — «Александрия» (15,4%), на четвертом — «НОВЫЙ (Севастополь)» (8,8%), на пятом — «Олимпия 2.0» (4,5%).
В Республике Крым лидеры рейтинга: проект «Жигулина роща» (6,4%), «Просторы Крыма» (6,1%), «ПТИЦА» (5,3%), SKYSOUL RESORT («СкайСоул Резорт») (5,2%), «Море (Мойнаки)» (4,5%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Севастополе с долей 37,2% на первой строчке рейтинга «ИнтерСтрой», на 2-й — «Альфа Групп Инвест» (24,2%), на 3-й — «Севастопольстрой» (20,9%), на 4-й — «Парангон» (4,5%), на 5-й — «Севпроектмонтаж» с долей 3,9%.
В Республике Крым: девелопер «Владоград» (11,1%), «ИнтерСтрой» (10,7%), «СДК» (6,5%), «Просторы Крыма» (6,1%), «Монолит» (6,0%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
