Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Московском регионе.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В «старой» Москве в ноябре заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,1 млн кв. м жилой площади в 339 корпусах. В ТиНАО — 1,6 млн кв. м в 119 корпусах, в Московской области — 3,2 млн кв. м в 239 корпусах.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в октябре 2024 года по сравнению с сентябрем сократилось на 1,3% (до 52,3 тыс. шт.), а по сравнению с октябрем 2023 года выросла на 8,7%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с сентябрем этого года выросла на 1,2% (до 590,1 тыс. руб.), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 14,1%. Средняя площадь лота в «старой» Москве по сравнению с сентябрем 2024 года повысилась на 0,5% (до 58,1 кв. м), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 1,2%. Средний бюджет лота в экспозиции по сравнению с сентябрем 2024 года повысился на 1,8% (до 34,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 15,5%.
Число лотов в экспозиции в Новой Москве в октябре 2024 года увеличилось на 2,6% (до 20,0 тыс. шт.) по сравнению с сентябрем, а относительно октября 2023 года снизилось на 4,3%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с сентябрем выросла на 0,4% (до 248,3 тыс. руб.), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 3,8%. Средняя площадь лота в экспозиции в ТиНАО в октябре 2024 года по сравнению с сентябрем увеличилось на 1,5% (до 47,9 кв. м.), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 1,05%. Средний бюджет лота в ТиНАО по сравнению с сентябрем на 1,7% (до 11,9 млн руб.), а по сравнению с октябрем 2023 года — на 4,4%.
Число лотов в экспозиции в Московской области в октябре 2024 года сократилось на 0,2% (до 46,2 тыс. шт.) по сравнению с сентябрем, а относительно октября 2023 года увеличилось на 16,4%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с сентябрем снизилась на 0,2% (до 184,5 тыс. руб.), а по сравнению с октябрем 2023 года увеличилась на 4,7%. Средняя площадь лота в экспозиции в Московской области в октябре 2024 года по сравнению с сентябрем не изменилась — 46,1 кв. м., а по сравнению с октябрем 2023 года понизилась на 1,7%. Средний бюджет лота в Подмосковье по сравнению с сентябрем не изменился — 8,5 млн руб., а по сравнению с октябрем 2023 года вырос на 2,4%.
В «старой» Москве в октябре 2024 года доля «новых» лотов составляла 7%, в ТиНАО — 5,7%, а в Московской области — 11,5%.
Все типы лотов уходят с витрины быстрее всего в «старой» Москве.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2024 года по сравнению с сентябрьскими значениями 2024 года снизилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 2,9 п.п. (до 7,2%), в ТиНАО — на 2,8 п.п. (до 5,2%), в Московской области — на 2,1 п.п. (до 5,0%).
По сравнению с октябрем 2023 года падение показателя еще более заметное: в Москве — на 9,9 п.п., в ТиНАО — на 8,7 п.п., и в Подмосковье — на 12,1 п.п.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
