Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Омска и Омской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Омске на момент мониторинга зафиксировано 107 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 146 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках снизилось на 17,5%.
В Омской области на момент проведения мониторинга зарегистрировано 62 лота в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 84 шт. лотов по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 3,7%.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Омске снизилась по сравнению с августом 2024 года на 3,6% (до 137,8 тыс. руб.).
В Омской области этот показатель в сентябре 2024 года относительно августа 2024 года снизился на 6,2% (до 114,2 тыс. руб.).
Средний бюджет сделки с лотом в Омске в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 3,9% (до 8,0 млн руб.).
В Омской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился на 18,9% относительно августа (до 6,0 млн руб.).
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Омске зафиксирована на уровне 86% — на 3 п.п. ниже по сравнению с августом 2024 года. Больше всего сделок (72%) заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Омской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 95%. Этот показатель вырос относительно августа на 18 п.п. Больше всего сделок (61%) заключено на 30 лет.
Экспозиция
В Омске в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 26,7% относительно августа 2024 (до 1,9 тыс. шт.).
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года выросла на 1,6% (до 141,2 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизилась на 7,8%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года снизился на 5,8% по сравнению с августом (8,1 млн руб.).
В Омской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 30,2% (до 303 шт.).
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года выросла по сравнению с августом 2024 года на 6,4% (до 123,9 тыс. руб.).
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года выросла на 2,6% (до 58,3 кв. м).
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 9,1% (до 7,2 млн руб.).
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Омске: «Зеленая река» — 43,1%, «Квартал Драверта» — 19,3%, «Парк-квартал Королев» — 9,5%, «Снегири» — 4,5%, «Успех» — 3,5%. В Омской области: «Пушкино» — 52,2%, «Лазаревский» — 47,8%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Омске: «Группа Эталон» — 44,6%, «Брусника» — 19,4%, «СИБГРАД» — 11,7%, «Домострой» — 3,9%, newton — 3,5%. В Омской области: «ПАРТНЕР-СТРОЙ» — 52,2%, «ПАРАДИЗ ИНВЕСТ» — 47,8%.
