Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на август 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь.
Предварительные итоги сентября 2024 года
На данный момент в сентябре в «старой» Москве прошли регистрацию 3,5 тыс. лотов в сделках, 1,2 тыс. — в ТиНАО, 2,2 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в сентябре в «старой» Москве составит 4,9 тыс., в Новой Москве — 1,7 тыс., в Московской области — 3,1 тыс. шт. В этом случае по сравнению с августом в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 16,7%, в Новой Москве — на 6,3%, в Московской области — на 6,9%.
Итоги августа по дате договора
Для сравнения: в августе 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 4,2 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,6 тыс., а в Московской области — 2,9 тыс. шт. Суммарно за январь-август 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 10,7%, в МО — на 12,3%. При этом за тот же период в ТиНАО этот показатель увеличился на 18,2%.
Ценовые изменения
За период январь-август 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 23,9% (до 447,0 тыс. руб.), в ТиНАО — на 10,7% (до 243,9 тыс. руб.), в Московской области — на 11,9% (до 190,1 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с августом 2024 года, в сентябре цена «квадрата» предварительно повысилась на 6,1% в «старой» Москве (до 486,8 тыс. руб.), но снизилась на 0,2% в ТиНАО (до 246,2 тыс. руб.) и на 0,7% в Московской области (до 190,8 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-август 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 30,3% (до 22,9 млн руб.), в ТиНАО — на 9,2% (до 11 млн руб.), в Московской области — на 10,9% (до 8,4 млн руб.). По сравнению с августом 2024 года этот показатель предварительно вырос на 9,9% в «старой» Москве (до 26,7 млн руб.), не изменился в Новой Москве (11,9 млн руб.) и снизился на 1,1% в Московской области (до 9,1 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-август количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Москве и Московской области на 17,6% и 9,8% соответственно, а в ТиНАО выросло на 17,5%.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в сентябре 2024 года в «старой» Москве составила 51%, в Новой Москве — 69%, в Московской области — 78%.
По сравнению с августом 2024 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 4 п.п., в Новой Москве — на 7 п.п., а в Московской области — на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,6 лет, а в ТиНАО — 27 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 36%, вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 41% и 47% соответственно. На втором месте в обеих локациях — ВТБ, на третьем — Альфа-Банк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков за последние 3 месяца увеличился: по «старой» Москве и ТиНАО составил около 32 мес. и 31 мес. соответственно. В МО этот вырос до 40 мес.
Короткий вывод: на момент проведения мониторинга лишь в Новой Москве выросло число лотов в сделках и повысилось количество сделок с ипотекой в годовом отношении. Но во всех трех локациях увеличился расчетный срок реализации проектных остатков.
Эти данные подтверждают, что рынок новостроек в ТиНАО испытывает меньшее давление после отмены льготной ипотеки, чем «старая» Москва и Московская область.
Однако в целом предварительные данные за сентябрь по числу лотов в сделках показывают, что рынок новостроек всего Московского региона постепенно растет относительно показателей июля и августа 2024 и есть основания для сдержанного оптимизма по продолжению этой тенденции в октябре 2024 года.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
