Продолжаем делиться подробными данными по регионам России за 2022-2023 годы.
В рамках этого среза аналитики bnMAP.pro изучили структуру и динамику сделок с новостройками, а также их предложение в более 40 локациях. Подробный отчет с диаграммами по каждому региону вы уже можете скачать ниже.
В этом материале представляем ключевые данные по Петербургскому региону.
Санкт-Петербург
В Петербурге количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года существенно выросло. В январе 2022 года было зафиксировано 3,9 тыс. лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 4,9 тыс. шт.
При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года снизилась незначительно: в январе 2022 года она составляла 40,5 кв.м, а в декабре 2023 — 40 кв. м.
В то же время увеличилась доля студий в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год она выросла на 13 п.п. (до 29%). А доля однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась: на 10 п.п (до 44%), 1 п.п (до 20%) и 1 п.п (до 6%) соответственно.
Также отметим, что существенно выросла доля сделок с ипотекой — на 17 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 88%).
Экспозиция
Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 2,6% (до 40 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине повысился на 20,9% (до 13,3 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 22,1% (до 271 тыс. руб.).
Ленинградская область
С января 2022 года существенно выросло среднемесячное число лотов в сделках. Если в январе 2022 года в Ленобласти было зарегистрировано 1,8 тыс., то в декабре 2023 года — 2,3 тыс.
При этом средняя площадь приобретаемого лота за почти два года повысилась: в январе 2022 года она составляла 37,4 кв. м, а в декабре 2023 — 39,3 кв. м.
В то же время увеличилась доля студий в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год она выросла на 8 п.п. (до 25%). Доля однокомнатных квартир снизилась — на 14 п.п (до 48 %). А доля двухкомнатных увеличилась — на 5 п.п (до 21%). Доля трехкомнатных не изменилась.
Также отметим, что с января 2022 по декабрь 2023 существенно выросла доля сделок с ипотекой — на 16 п.п. (до 89%).
Экспозиция
Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 выросло на 45% (до 29 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине повысился на 17% (до 6,2 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 12,1% (до 148 тыс. руб.).
Общие тенденции
Отметим, что для обеих локаций особенно активным было второе полугодие 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросли следующие показатели: число лотов в сделках, доля студий в структуре сделок, а также доля сделок с ипотекой. Кроме того, увеличились число лотов, средний бюджет и стоимость квадратного метра лотов в экспозиции. При этом в Ленинградской области доля двухкомнатных лотов в сделках увеличилась.
Подробный отчет с диаграммами по всем регионам вы можете скачать ниже.
