Аналитики bnMAP.pro подготовили большой обзор первичного рынка недвижимости в Екатеринбурге. В рамках данного среза были проанализированы ключевые показатели реального спроса, динамика и структура сделок с ипотекой за январь-сентябрь 2023 года, а также показатели экспозиции на октябрь текущего года. Также были составлены рейтинги проектов и ведущих девелоперов в локации.
Важно отметить, что расчет сделок проводился по дате договора, поэтому данные за октябрь 2023 неполные, т.к. не все октябрьские договоры успевают пройти регистрацию в октябре (т.е. В месяце подписания).
Реальный спрос
За период январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года общее количество лотов в сделках в Екатеринбурге увеличилось на 83%. При этом средняя площадь проданных лотов снизилась на 2,4%.
За указанный период выросли: суммарный бюджет сделок — на 101,7%, средний бюджет сделки с лотом — на 10,2%, а также средняя цена квадратного метра — на 12,9%.
В сентябре 2023 года в сделках участвовало 5 тыс. лотов, что на 8,7% больше, чем в августе 2023 года (4,6 тыс. шт.), и на 177,8% выше сентябрьского показателя 2022 года (1,8 тыс. шт.).
Также увеличилась цена «квадрата». В сентябре 2023 года 1 кв. м можно было приобрести за 128,4 тыс. руб., что на 2,8% выше, чем в августе этого года (124,9 тыс. руб.), и на 10,6% выше, чем в сентябре прошлого года (116,1 тыс. руб.).
Средний бюджет лота в сделках на сентябрь 2023 и 2022 годов составлял 5,8 млн руб. Но в августе 2023 года этот показатель был на 3,4% ниже — 5,6 млн. руб.
За период январь-сентябрь 2023 года наибольшим спросом в Екатеринбурге пользовались лоты площадью 35-40 кв. м стоимостью 4-5 млн руб.
Сделки с ипотекой
За январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок с ипотекой выросло на 94,4% и в сентябре 2023 года составило 82% от общего число сделок. Это на 3 п.п. выше августовского значения и на 5 п.п. выше значения сентября 2022 года.
Средний срок обременения на период январь-сентябрь 2023 года в ипотечной сделке вырос относительно показателей аналогичного периода 2022 года на 2,3 года и составил 24,3 года. Доля ипотеки с максимальным сроком — 30 лет — 47%.
Топ-5 проектов по объему сделок
За январь-сентябрь 2023 было продано 24,8 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. м.
По количеству лотов в сделках в рынок первую строку рейтинга занял проект «Русь» (930 шт.). Далее идут проекты: «Основинские кварталы» (765 шт.), «Екатерининский парк» (662 шт.), «Квартал Депо» (588 шт.), «Сибирский сад» (581 шт.).
По суммарной площади проданных лотов лидируют: «Русь» (34,08 тыс. кв. м), «Изумрудный бор» (34 тыс. кв. м), «Екатерининский парк» (32,6 тыс. кв. м), «Квартал депо» (28,9 тыс. кв. м) и «Основинские кварталы» (28,5 кв. м).
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках
По количеству проданных лотов за январь-сентябрь 2023 года лидируют: TEN (3,25 тыс. шт.), «ЛСР.Недвижимость-Урал» (1,9 тыс. шт.), «Атомстройкомплекс» (1,6 тыс. шт.), «Кортрос» (1,46 тыс. шт.), «Брусника» (1,4 тыс. шт.).
По суммарной площади проданных лотов в пятерку лидеров входят: TEN (127,5 тыс. кв. м), «Атомстройкомплекс» (91,3 тыс. кв. м), «Брусника» (79,7 тыс. кв. м), «Кортом» (63,6 тыс. кв. м) и «ЛСР.Недвижимость-Урал» (62,1 тыс. кв. м).
Динамика показателей ценообразования лотов в экспозиции на октябрь 2023 года
В октябре 2023 года застройщики предлагали 22,7 тыс. лотов. Это на 7,3% меньше, чем в сентябре 2023, но по сравнению с октябрем 2022 года этот показатель вырос на 16,4%.
В октябре 2023 года на витрине были представлены лоты средней площадью 49,5 кв. м, что выше сентябрьского показателя на 3,1%, но на 5,5% ниже показателя за октябрь 2022 года.
Средний бюджет лота в экспозиции в октябре 2023 составлял 6,6 млн руб.
Это на 4,8% выше, чем в сентябре 2023, и на 3,1% выше, чем в октябре 2022 года.
Цена квадратного метра лота на витрине в октябре 2023 года составляла 133,8 тыс. руб. Это выше на 2,5%, чем в сентябре 2023 года, и на 9,4%, чем в октябре 2022 года.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
