Мы изучили особенности экспозиции объектов первичного рынка Москвы, Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
В «старой» Москве падение вывода на продажу новых объемов приостановилось: на стадии строительства было выведено всего 211,8 тыс. кв. м в 12 корпусах, что больше, чем в августе (+32,1 тыс. кв. м и +3 корпуса).
В ТиНАО после резкого спада в августе застройщики вывели бóльшие объемы: в экспозицию поступило 22 строящихся корпуса на 356,5 тыс. кв. м).
В Московской области, где август был почти самым активным с начала года, в сентябре предложение начало сокращаться: стартовали 11 новых корпусов на 188,3 тыс. кв. м.
***
С сентября 2021 года к сентябрю 2022 года средняя площадь лота на витрине сильнее всего сократилась в «старой» Москве: снижение составило 5,4 кв. метра – с 62 до 56,6 кв. метра. В Новой Москве этот показатель почти не изменился и составляет 49,2 кв. м (-0,4 кв. м). В МО снижение составило 1,1 «квадрата» — до 47,3 кв. м.
Средняя цена 1 кв. метра за тот же период больше всего выросла в «старой» Москве: +46,3 тыс. руб. – до 456,5 тыс. руб. (это максимальное значение с января 2021 года).
Средний предлагаемый бюджет лота в Новой Москве и Московской области увеличился одинаково, на 1,2 млн руб., –до 11,2 и 7,9 млн руб. соответственно. При этом в Подмосковье этот показатель остается стабильным с июля текущего года.
Количество лотов в продаже увеличилось больше всего в новостройках «старой» Москвы: стало предлагаться на 9,6 тыс. больше лотов – экспозиция достигла 44,3 тыс. шт.
***
К середине октября 2022 года во всех трех локациях доля новых лотов значительно изменилась: сократилась до 7% в Москве и до 2,7% в НМ. А в Подмосковье показатель остался неизменным –11,6%.
Большинство лотов «старой Москвы» (более 10,5 тыс. ед.) находятся в прайсе 3-6 месяцев, в Новой Москве – 1-3 месяца. В Московской области почти равные объемы лотов (свыше 5 тыс. ед.) экспонируются как 1-3 месяца, так и более года.
Среди новых лотов в прайсах в «старой» Москве начали преобладать «однушки» (более 9% предложения). В ТиНАО доля «однушек» незначительно превышает доли остальных типов лотов (3%). В Подмосковье преобладают 4-комнатные лоты: доля такого предложения составляет целых 13,1%, но «отставание» у других типов лотов несущественное.
***
В основном бюджеты покупки новых лотов ниже, чем у тех, что давно находятся в прайсах, но есть и исключения.
В «старой» Москве новые 4-комнатные лоты и лоты свободной планировки намного дороже аналогичного «старого» предложения.
В Новой Москве все типы новых лотов дешевле, чем ранее представленные в прайсах.
В Подмосковье по среднему бюджету покупкивышли в продажу более дорогие 3- и 4-комнатные лоты.
***
Соотношение числа лотов на экспозиции к сделкам в рынок выросло только в «старой» Москве (до 13,1%), в остальных локациях показатель немного сократился.
Наименьшие изменения коснулись Подмосковья – здесь соотношение уменьшилось всего на 0,1п.п. – до 14,9%. В ТиНАО снижение составило 1 п.п. – до 13,1%.
