Друзья, готов наш большой отчет о динамике спроса в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Напомним, что bnMAP.pro использует данные по дате подписания договора, поэтому по сделкам августа обозначены текущие и прогнозные значения. К сожалению, в сентябре мы зафиксировали проблемы с получением данных из Росреестра, и можем говорить от 95% всего объема данных за прошедший период.
• По прогнозу аналитиков bnMAP.pro, в августе число сделок в старой Москве составит порядка 4,1 тыс., что будет одним из наиболее низких значений с начала года, но чуть выше результатов января (3,7 тыс. договоров) и июля (3,6 тыс.).
• По состоянию на начало сентября в старой Москве регистрацию прошли 2,1 тыс. ДДУ, подписанных в августе 2021 года; в Новой Москве – 1,1 тыс., а в Подмосковье – 2,6 тыс. ДДУ.
• Совокупное число сделок за первые 7 месяцев года отражает позитивную динамику. В старой Москве по сравнению с тем же периодом 2020 года спрос вырос на 51,6%, в Новой Москве – на 60,6%, в Подмосковье – на 24,3%.
• По сравнению с январем-июлем 2019 года тоже виден рост как минимум в старой Москве (+40,8%) и НМ (+13%), а в МО спрос остался стабильным (+0,8%).
• Общая площадь реализованных за январь-июль лотов закономерно увеличилась во всех локациях. Наибольший рост по сравнению с прошлым годом – в старой Москве (+51,4%) и Новой (+49,2%). Застройщики Московской области также реализовали на 23% больше площадей, чем годом ранее.
• А вот средняя площадь лота в сделках в старой Москве и МО осталась почти неизменной, слегка сократившись. А в Новой Москве – заметное снижение: -7,1% (в среднем покупали 47,5 кв. метров).
• Выручка застройщиков выросла во всех локациях и к 2020, и к 2019 году. Суммарный бюджет сделок в старой Москве вырос более чем на 101% по сравнению с 2019 годом и на 91,2% – по сравнению с 2020-м, достигнув 601,3 млрд руб.
• В старой Москве больше всего сделок совершалось в бюджете от 10 до 11 млн руб., в Новой Москве чаще всего покупали лоты в бюджете от 5 до 9 млн руб., а в Подмосковье старались уложиться в бюджет от 4 до 7 млн руб.
• Самые популярные квартиры – однокомнатные площадью 35-40 кв. метров, а в Подмосковье одинаково активно приобретали еще и лоты площадью 30-35 кв. метров. Студии менее 20 кв. метров пользуются небольшим спросом.
• Мы добавили новые слайды по структуре девелоперов и проектов: ТОП-3 по всему Московскому региону. ПИК обеспечивает 21% сделок в общем объеме продаж, на второй строчке «Самолет» (9%), на третьей – «Гранель» (6%). Также можно оценить, в какой именно локации девелоперы реализуют больше всего квартир. Так, у ГК ПИК на московские проекты приходится почти половина сделок, еще 36,5% – на Подмосковье.
• По числу сделок в Московском регионе лидирует ЖК «Скандинавия» (2% от совокупного числа договоров). За ней следуют ЖК «Пригород Лесное» и ЖК «Символ».
• Доля ипотеки в старой Москве в августе, по предварительным данным, составила 60%, практически столько же, как и в августе 2020 года (когда, напомним, в разгаре была ипотека с господдержкой), а с начала года – 65%. За МКАД (Новая Москва и МО) доля ипотечных сделок в среднем с начала года составила 73% и 72% соответственно.
• Сбербанк лидирует по выдаче во всех трех локациях: в Москве на его долю приходится 28% ипотечных сделок, а в НМ и МО – 49-50%. Отрыв от лидера у ВТБ в Москве незначителен: 1 п.п. (доля 27%), а вот в остальных локациях ВТБ занял гораздо меньшую долю (15% в Новой Москве, 16% в Подмосковье). Третью строчку занимает Альфа-Банк.
Чтобы увидеть все слайды (а там еще много интересного и познавательного), скачивайте отчет ниже.
При использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна.
